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France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 38

38 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 224 000 € (3 294 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0620014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 015 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 254 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 045 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EC0386 + ED0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 294 €/m² en 2023 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 929 € À 4 690 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2023 n° 38 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 224 000 €3 294 €/m² 3 294 €
24/04/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €
02/10/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 02/10/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 189 000 €2 363 €/m² 2 363 €
07/05/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 07/05/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 222 000 €3 217 €/m² 3 217 €
23/11/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/11/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 152 000 €2 576 €/m² 2 576 €
26/08/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 65 000 €929 €/m² 929 €
19/06/2015 n° 38 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €
27/11/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/11/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 197 000 €4 690 €/m² 4 690 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 098 € 5 378 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 294 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
36 BD GORBELLA 63 m² 255 024 € 4 048 €
36 BD GORBELLA 31 m² 155 403 € 5 013 €
36 BD GORBELLA 65 m² 252 395 € 3 883 €
36 BD GORBELLA 24 m² 118 512 € 4 938 €
36 BD GORBELLA 45 m² 242 010 € 5 378 €
36 BD GORBELLA 24 m² 115 008 € 4 792 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 098 € à 5 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 224 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 254 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 045 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 68 m² à 224 000 €, soit 3 294 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Non : 3 294 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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