France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 40 B

40 B Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 260 000 € (3 881 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 40 B3 279 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 216 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 069 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EC0388 + EC0466 + ED0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX7

LOGEMENTS68

Dernière vente : 3 881 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 B Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 228 € À 4 825 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/07/2025 n° 40 B · Appartement · 4 p. 31/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €

19/06/2025 n° 40 B · Appartement · 4 p. 19/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €

16/01/2025 n° 40 B · Appartement · 3 p. 16/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 220 200 €3 863 €/m² 3 863 €

13/04/2023 n° 40 B · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

30/03/2023 n° 40 B · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 205 000 €3 596 €/m² 3 596 €

29/03/2023 n° 40 B · Appartement · 1 p. 29/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €

13/02/2023 n° 40 B · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 000 €2 786 €/m² 2 786 €

09/12/2022 n° 40 B · Appartement · 1 p. 09/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 000 €4 825 €/m² 4 825 €

25/07/2022 n° 40 B · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 000 €3 651 €/m² 3 651 €

07/07/2021 n° 40 B · Appartement · 3 p. 07/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

24/06/2021 n° 40 B · Appartement · 2 p. 24/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €

21/12/2020 n° 40 B · Appartement · 4 p. 21/12/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €

16/09/2020 n° 40 B · Appartement · 1 p. 16/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

23/10/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 23/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 900 €2 875 €/m² 2 875 €

25/09/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 70 000 €1 228 €/m² 1 228 €

16/07/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 202 000 €4 298 €/m² 4 298 €

28/02/2019 n° 40 B · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 000 €2 442 €/m² 2 442 €

29/01/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 29/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 190 800 €3 347 €/m² 3 347 €

09/11/2018 n° 40 B · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €

12/07/2018 n° 40 B · Appartement · 2 p. 12/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 141 000 €3 279 €/m² 3 279 €

10/07/2018 n° 40 B · Appartement · 3 p. 10/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

22/06/2018 n° 40 B · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 184 500 €3 417 €/m² 3 417 €

09/01/2018 n° 40 B · Appartement · 2 p. 09/01/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

28/12/2017 n° 40 B · Appartement · 4 p. 28/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 175 000 €2 574 €/m² 2 574 €

06/10/2017 n° 40 B · Appartement · 4 p. 06/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €

31/08/2017 n° 40 B · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 153 000 €2 732 €/m² 2 732 €

08/08/2017 n° 40 B · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €

02/03/2017 n° 40 B · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €

09/03/2016 n° 40 B · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 79 000 €1 837 €/m² 1 837 €

05/08/2015 n° 40 B · Appartement · 3 p. 05/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €

16/01/2015 n° 40 B · Appartement · 3 p. 16/01/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

29/09/2014 n° 40 B · Appartement · 4 p. 29/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

22/08/2014 n° 40 B · Appartement · 3 p. 22/08/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Boulevard Gorbella, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−24 %2 933 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2022 n° 35−8 %3 538 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2025 n° 37−15 %3 250 €/m²Appt 35 m² · 72 ventes · 2025 n° 39+0 %3 843 €/m²Appt 32 m² · 66 ventes · 2021 n° 41+44 %5 533 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2025 n° 43+6 %4 078 €/m²Appt 51 m² · 7 ventes · 2025 n° 45+40 %5 392 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2025 n° 45 B+21 %4 653 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025

BOULEVARD GORBELLAMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 36−18 %3 147 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2025 n° 38−19 %3 116 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2023 n° 40−21 %3 036 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025

n° 40 BVOUS ÊTES ICI3 279 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 42−17 %3 185 €/m²Appt 48 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Boulevard Gorbella →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 549 € 4 884 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 881 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 BD GORBELLA 51 m² 248 982 € 4 882 €

40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €

40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €

40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €

40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €

42 BD GORBELLA 62 m² 218 984 € 3 532 €

42 BD GORBELLA 52 m² 164 996 € 3 173 €

42 BD GORBELLA 60 m² 247 920 € 4 132 €

42 BD GORBELLA 61 m² 208 193 € 3 413 €

42 BD GORBELLA 48 m² 192 480 € 4 010 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 4 884 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gorbella

Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gorbella ↗

Gorbella

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Gorbella ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-8 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 B ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 B Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 881 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 069 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 B Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 67 m² à 260 000 €, soit 3 881 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 3 881 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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