France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 40 B

40 B Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 260 000 € (3 881 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE

La parcelle et ses voisines

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Calée sur 3 069 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Le bâti

parcelles EC0388 + EC0466 + ED0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS68
Dernière vente : 3 881 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 B Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 228 € À 4 825 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 40 B · Appartement · 4 p. 31/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €
19/06/2025 n° 40 B · Appartement · 4 p. 19/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €
16/01/2025 n° 40 B · Appartement · 3 p. 16/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 220 200 €3 863 €/m² 3 863 €
13/04/2023 n° 40 B · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €
30/03/2023 n° 40 B · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 205 000 €3 596 €/m² 3 596 €
29/03/2023 n° 40 B · Appartement · 1 p. 29/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €
13/02/2023 n° 40 B · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 000 €2 786 €/m² 2 786 €
09/12/2022 n° 40 B · Appartement · 1 p. 09/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 000 €4 825 €/m² 4 825 €
25/07/2022 n° 40 B · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 000 €3 651 €/m² 3 651 €
07/07/2021 n° 40 B · Appartement · 3 p. 07/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €
24/06/2021 n° 40 B · Appartement · 2 p. 24/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €
21/12/2020 n° 40 B · Appartement · 4 p. 21/12/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €
16/09/2020 n° 40 B · Appartement · 1 p. 16/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €
23/10/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 23/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 900 €2 875 €/m² 2 875 €
25/09/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 70 000 €1 228 €/m² 1 228 €
16/07/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 202 000 €4 298 €/m² 4 298 €
28/02/2019 n° 40 B · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 000 €2 442 €/m² 2 442 €
29/01/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 29/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 190 800 €3 347 €/m² 3 347 €
09/11/2018 n° 40 B · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €
12/07/2018 n° 40 B · Appartement · 2 p. 12/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 141 000 €3 279 €/m² 3 279 €
10/07/2018 n° 40 B · Appartement · 3 p. 10/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €
22/06/2018 n° 40 B · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 184 500 €3 417 €/m² 3 417 €
09/01/2018 n° 40 B · Appartement · 2 p. 09/01/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €
28/12/2017 n° 40 B · Appartement · 4 p. 28/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 175 000 €2 574 €/m² 2 574 €
06/10/2017 n° 40 B · Appartement · 4 p. 06/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €
31/08/2017 n° 40 B · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 153 000 €2 732 €/m² 2 732 €
08/08/2017 n° 40 B · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €
02/03/2017 n° 40 B · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €
09/03/2016 n° 40 B · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 79 000 €1 837 €/m² 1 837 €
05/08/2015 n° 40 B · Appartement · 3 p. 05/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €
16/01/2015 n° 40 B · Appartement · 3 p. 16/01/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €
29/09/2014 n° 40 B · Appartement · 4 p. 29/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €
22/08/2014 n° 40 B · Appartement · 3 p. 22/08/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €
Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 549 € 4 884 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 881 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD GORBELLA 51 m² 248 982 € 4 882 €
40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
42 BD GORBELLA 62 m² 218 984 € 3 532 €
42 BD GORBELLA 52 m² 164 996 € 3 173 €
42 BD GORBELLA 60 m² 247 920 € 4 132 €
42 BD GORBELLA 61 m² 208 193 € 3 413 €
42 BD GORBELLA 48 m² 192 480 € 4 010 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 4 884 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 B Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 881 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 069 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 B Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 67 m² à 260 000 €, soit 3 881 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 3 881 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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