France › Nice › Boulevard Gorbella › n° 39

39 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 175 000 € (5 469 €/m²) en 2021 · 67 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 240 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

5 469 €▲ +42 %

Appartement 32 m² vendu, 1 pièces · 19/05/2021

vs la rue : 3 846 €/m² (234 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 846 €

€/m² médian 2021–2025 · 234 ventes

de 2 932 € à 5 452 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +12 %

LE BÂTI

1900

9 niveaux · 286 logements

parcelle ED0453 · BDNB

Ventes enregistrées au 39 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 809 € À 5 469 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/01/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/01/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 152 000 €4 606 €/m² 4 606 €

19/05/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 19/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €

17/12/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 254 000 €3 387 €/m² 3 387 €

15/10/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/10/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

17/07/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

15/01/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/01/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 271 000 €3 764 €/m² 3 764 €

09/01/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

19/12/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 310 000 €4 133 €/m² 4 133 €

16/12/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 325 000 €4 710 €/m² 4 710 €

24/10/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €

02/10/2019 n° 39 · Appartement · 4 p. 02/10/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 410 000 €3 832 €/m² 3 832 €

29/08/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 000 €4 898 €/m² 4 898 €

04/07/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 285 000 €5 182 €/m² 5 182 €

04/07/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 282 000 €4 087 €/m² 4 087 €

24/06/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 122 200 €2 396 €/m² 2 396 €

08/04/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/04/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 139 000 €4 212 €/m² 4 212 €

18/03/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

04/02/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/12/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 96 000 €5 333 €/m² 5 333 €

20/12/2018 n° 39 · Appartement · 4 p. 20/12/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 295 000 €3 512 €/m² 3 512 €

21/11/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 195 000 €3 824 €/m² 3 824 €

03/10/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 213 000 €4 176 €/m² 4 176 €

21/09/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 93 000 €4 043 €/m² 4 043 €

06/09/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 305 000 €4 621 €/m² 4 621 €

09/08/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 124 000 €3 758 €/m² 3 758 €

08/08/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/08/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 000 €4 024 €/m² 4 024 €

11/06/2018 n° 39 · Appartement 11/06/2018 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 110 000 €809 €/m² 809 €

04/05/2018 n° 39 · Appartement · 4 p. 04/05/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 412 000 €3 850 €/m² 3 850 €

27/04/2018 n° 39 · Appartement · 4 p. 27/04/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 430 000 €5 059 €/m² 5 059 €

04/04/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 04/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 279 000 €3 720 €/m² 3 720 €

19/02/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 192 000 €3 765 €/m² 3 765 €

18/01/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/01/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

10/11/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 10/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 294 000 €4 027 €/m² 4 027 €

02/11/2017 n° 39 · Appartement · 4 p. 02/11/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 352 000 €3 556 €/m² 3 556 €

27/10/2017 n° 39 · Appartement · 4 p. 27/10/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 254 000 €2 988 €/m² 2 988 €

06/06/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

24/04/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 190 000 €3 725 €/m² 3 725 €

07/02/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/02/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 137 000 €4 152 €/m² 4 152 €

11/01/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/01/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 213 750 €2 969 €/m² 2 969 €

30/12/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 269 000 €3 736 €/m² 3 736 €

09/11/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 09/11/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 150 000 €2 000 €/m² 2 000 €

20/09/2016 n° 39 · Appartement · 4 p. 20/09/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 342 000 €3 886 €/m² 3 886 €

20/09/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 20/09/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 280 000 €3 836 €/m² 3 836 €

22/04/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/04/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 188 000 €4 087 €/m² 4 087 €

15/04/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 104 000 €3 586 €/m² 3 586 €

29/01/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 104 000 €3 586 €/m² 3 586 €

28/01/2016 n° 39 · Appartement · 4 p. 28/01/2016 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 405 000 €3 785 €/m² 3 785 €

04/12/2015 n° 39 · Appartement · 3 p. 04/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 150 €3 474 €/m² 3 474 €

20/10/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 20/10/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 300 000 €3 409 €/m² 3 409 €

11/09/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 166 000 €3 609 €/m² 3 609 €

27/07/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 27/07/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 360 000 €4 091 €/m² 4 091 €

30/04/2015 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 230 000 €3 194 €/m² 3 194 €

27/04/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/04/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €

08/04/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/04/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 91 000 €5 056 €/m² 5 056 €

02/03/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 02/03/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 390 000 €4 588 €/m² 4 588 €

29/12/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/12/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 275 000 €3 667 €/m² 3 667 €

18/12/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 284 000 €4 057 €/m² 4 057 €

15/09/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/09/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 330 000 €3 548 €/m² 3 548 €

05/09/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/09/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

08/08/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 225 000 €4 412 €/m² 4 412 €

15/07/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 15/07/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 95 000 €2 879 €/m² 2 879 €

27/05/2014 n° 39 · Appartement · 4 p. 27/05/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 381 000 €4 097 €/m² 4 097 €

27/02/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

10/02/2014 n° 39 · Appartement · 4 p. 10/02/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 380 000 €3 551 €/m² 3 551 €

05/02/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/02/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 258 000 €3 583 €/m² 3 583 €

06/01/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 06/01/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 292 500 €4 007 €/m² 4 007 €

Tri et filtres s'appliquent aux 67 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 67

Boulevard Gorbella, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−24 %2 933 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2022 n° 35−8 %3 538 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2025 n° 37−15 %3 250 €/m²Appt 35 m² · 72 ventes · 2025

n° 39VOUS ÊTES ICI3 836 €/m²67 ventes · dernière 2021

n° 41+44 %5 533 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2025 n° 43+6 %4 078 €/m²Appt 51 m² · 7 ventes · 2025 n° 45+40 %5 392 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2025 n° 45 B+21 %4 653 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025

BOULEVARD GORBELLAMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 36−18 %3 147 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2025 n° 38−19 %3 116 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2023 n° 40−21 %3 036 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025 n° 40 B−15 %3 279 €/m²Appt 67 m² · 33 ventes · 2025 n° 42−17 %3 185 €/m²Appt 48 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Boulevard Gorbella →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 549 € 5 682 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 469 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE CHARLES DE FOUCAULD 52 m² 200 512 € 3 856 €

44 RUE PHILIPPE ADREANI 25 m² 95 000 € 3 800 €

44 RUE PHILIPPE ADREANI 20 m² 113 000 € 5 650 €

44 RUE PHILIPPE ADREANI 28 m² 134 988 € 4 821 €

44 RUE PHILIPPE ADREANI 22 m² 125 004 € 5 682 €

44 RUE PHILIPPE ADREANI 25 m² 66 000 € 2 640 €

42 BD GORBELLA 52 m² 164 996 € 3 173 €

42 BD GORBELLA 52 m² 172 016 € 3 308 €

42 BD GORBELLA 85 m² 354 960 € 4 176 €

42 BD GORBELLA 48 m² 192 480 € 4 010 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 5 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Gorbella ↗234 ventes 3 985 € ▲ +16 %

Gorbella ↗600 ventes 3 566 € ▲ +30 %

Nice ↗100 607 ventes 4 103 € ▲ +13 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +1 %

Boulevard Gorbella

Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gorbella ↗

Gorbella

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Gorbella ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-10 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 32 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 240 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

67 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2021, appartement de 32 m² à 175 000 €, soit 5 469 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 5 469 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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