France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 42

42 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 192 500 € (4 010 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 173 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 129 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 221 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EC0389 + ED0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX8

LOGEMENTS62

Dernière vente : 4 010 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 404 € À 4 882 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 192 500 €4 010 €/m² 4 010 €

06/02/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 208 200 €3 413 €/m² 3 413 €

25/01/2024 n° 42 · Appartement · 3 p. 25/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €

26/07/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 26/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 000 €3 532 €/m² 3 532 €

11/08/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 249 000 €4 882 €/m² 4 882 €

29/07/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 29/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 247 900 €4 132 €/m² 4 132 €

25/05/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 172 000 €3 308 €/m² 3 308 €

01/07/2021 n° 42 · Appartement · 4 p. 01/07/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 355 000 €4 176 €/m² 4 176 €

05/06/2020 n° 42 · Appartement · 4 p. 05/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 000 €3 197 €/m² 3 197 €

18/03/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 18/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

02/01/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 02/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €

27/09/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

30/06/2017 n° 42 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 142 000 €3 944 €/m² 3 944 €

30/05/2017 n° 42 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

18/11/2016 n° 42 · Appartement · 4 p. 18/11/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 177 000 €2 950 €/m² 2 950 €

26/10/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 26/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €

24/05/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/05/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 03/05/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 115 000 €2 447 €/m² 2 447 €

30/09/2015 n° 42 · Appartement · 4 p. 30/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 000 €2 067 €/m² 2 067 €

09/06/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 09/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/03/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 25/03/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 158 000 €3 292 €/m² 3 292 €

16/02/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 16/02/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 200 €1 404 €/m² 1 404 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Boulevard Gorbella, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−24 %2 933 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2022 n° 35−8 %3 538 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2025 n° 37−15 %3 250 €/m²Appt 35 m² · 72 ventes · 2025 n° 39+0 %3 843 €/m²Appt 32 m² · 66 ventes · 2021 n° 41+44 %5 533 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2025 n° 43+6 %4 078 €/m²Appt 51 m² · 7 ventes · 2025 n° 45+40 %5 392 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2025 n° 45 B+21 %4 653 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025

BOULEVARD GORBELLAMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 36−18 %3 147 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2025 n° 38−19 %3 116 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2023 n° 40−21 %3 036 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025 n° 40 B−15 %3 279 €/m²Appt 67 m² · 33 ventes · 2025

n° 42VOUS ÊTES ICI3 173 €/m²22 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Boulevard Gorbella →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 686 € 4 825 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 010 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 B BD GORBELLA 57 m² 220 191 € 3 863 €

40 B BD GORBELLA 42 m² 117 012 € 2 786 €

40 B BD GORBELLA 43 m² 190 017 € 4 419 €

40 B BD GORBELLA 56 m² 220 024 € 3 929 €

40 B BD GORBELLA 57 m² 200 013 € 3 509 €

40 B BD GORBELLA 57 m² 204 972 € 3 596 €

40 B BD GORBELLA 67 m² 260 027 € 3 881 €

40 B BD GORBELLA 43 m² 156 993 € 3 651 €

40 B BD GORBELLA 67 m² 260 027 € 3 881 €

40 B BD GORBELLA 57 m² 255 018 € 4 474 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 686 € à 4 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gorbella

Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gorbella ↗

Gorbella

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Gorbella ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-10 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 193 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 010 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 48 m² à 192 500 €, soit 4 010 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 4 010 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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