France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 31

31 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 180 000 € (3 273 €/m²) en 2025 · 47 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0630015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 165 €/m² 47 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 261 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 093 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ED0116 + ED0454

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX7

LOGEMENTS118

Dernière vente : 3 273 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 429 € À 4 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/07/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €

28/10/2024 n° 31 · Appartement · 5 p. 28/10/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 307 000 €3 886 €/m² 3 886 €

26/01/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €

19/09/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 19/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 240 000 €3 582 €/m² 3 582 €

04/08/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 04/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 225 000 €3 309 €/m² 3 309 €

18/07/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 18/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 248 000 €4 066 €/m² 4 066 €

11/04/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 150 000 €2 632 €/m² 2 632 €

10/03/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/03/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

28/02/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €

14/11/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 14/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

18/10/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 18/10/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 315 000 €4 038 €/m² 4 038 €

29/07/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 139 000 €3 564 €/m² 3 564 €

27/07/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 199 000 €4 523 €/m² 4 523 €

07/06/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 255 000 €4 636 €/m² 4 636 €

30/03/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 30/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 000 €3 145 €/m² 3 145 €

23/03/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 23/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 290 000 €3 625 €/m² 3 625 €

04/08/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/08/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

08/07/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 154 900 €3 520 €/m² 3 520 €

30/12/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

25/09/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 204 500 €3 718 €/m² 3 718 €

06/07/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 191 000 €4 341 €/m² 4 341 €

04/05/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 04/05/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

28/02/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 157 000 €2 804 €/m² 2 804 €

23/05/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 23/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 000 €2 750 €/m² 2 750 €

17/01/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 185 000 €4 205 €/m² 4 205 €

19/10/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 19/10/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 184 000 €2 968 €/m² 2 968 €

27/07/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €

22/02/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 185 000 €3 558 €/m² 3 558 €

09/02/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

28/07/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €

29/06/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 29/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 152 000 €2 492 €/m² 2 492 €

02/06/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 02/06/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

10/03/2017 n° 31 · Appartement · 5 p. 10/03/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 206 000 €2 608 €/m² 2 608 €

03/02/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 152 000 €2 764 €/m² 2 764 €

28/10/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €

26/05/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 143 000 €2 600 €/m² 2 600 €

23/03/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 132 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/03/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 21/03/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 500 €3 346 €/m² 3 346 €

24/02/2016 n° 31 · Appartement · 5 p. 24/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 254 000 €3 256 €/m² 3 256 €

19/05/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/05/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 152 000 €2 923 €/m² 2 923 €

06/03/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 158 000 €3 591 €/m² 3 591 €

02/02/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 02/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 131 500 €2 391 €/m² 2 391 €

19/12/2014 n° 31 · Appartement · 5 p. 19/12/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 250 000 €3 165 €/m² 3 165 €

04/12/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 04/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

22/10/2014 n° 31 · Appartement · 4 p. 22/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

21/03/2014 n° 31 · Appartement · 5 p. 21/03/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 215 000 €2 688 €/m² 2 688 €

03/02/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 85 000 €1 735 €/m² 1 735 €

Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 47

Boulevard Gorbella, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−20 %3 086 €/m²Appt 69 m² · 23 ventes · 2025 n° 29+7 %4 111 €/m²Appt 30 m² · 21 ventes · 2025

n° 31VOUS ÊTES ICI3 165 €/m²47 ventes · dernière 2025

n° 33−24 %2 933 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2022 n° 35−8 %3 538 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2025 n° 37−15 %3 250 €/m²Appt 35 m² · 72 ventes · 2025 n° 39+0 %3 843 €/m²Appt 32 m² · 66 ventes · 2021

BOULEVARD GORBELLAMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30+1 %3 881 €/m²Appt 39 m² · 9 ventes · 2025 n° 32−7 %3 594 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025 n° 36−18 %3 147 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2025 n° 38−19 %3 116 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2023 n° 40−21 %3 036 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025 n° 40 B−15 %3 279 €/m²Appt 67 m² · 33 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Boulevard Gorbella →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 043 € 5 590 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 273 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 BD GORBELLA 88 m² 305 008 € 3 466 €

32 BD GORBELLA 68 m² 239 972 € 3 529 €

32 BD GORBELLA 62 m² 330 026 € 5 323 €

32 BD GORBELLA 82 m² 300 038 € 3 659 €

32 BD GORBELLA 65 m² 270 010 € 4 154 €

30 BD GORBELLA 30 m² 135 000 € 4 500 €

30 BD GORBELLA 57 m² 189 981 € 3 333 €

30 BD GORBELLA 39 m² 218 010 € 5 590 €

30 BD GORBELLA 52 m² 199 992 € 3 846 €

30 BD GORBELLA 67 m² 260 027 € 3 881 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 5 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gorbella

Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gorbella ↗

Gorbella

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Gorbella ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-7 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 261 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 093 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

47 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 55 m² à 180 000 €, soit 3 273 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Non : 3 273 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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