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France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 40

40 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 115 000 € (3 833 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 952 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 229 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 025 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0387
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 833 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 050 € À 3 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 24/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
18/06/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 18/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
21/05/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €
10/11/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 156 033 €3 121 €/m² 3 121 €
27/07/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €
16/03/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
27/02/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €
19/12/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 91 500 €2 952 €/m² 2 952 €
12/04/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 161 000 €3 220 €/m² 3 220 €
19/02/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 000 €3 180 €/m² 3 180 €
23/09/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 128 000 €2 560 €/m² 2 560 €
12/05/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/05/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 84 000 €1 050 €/m² 1 050 €
26/03/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/03/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 172 000 €2 688 €/m² 2 688 €
05/06/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 05/06/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 145 000 €2 788 €/m² 2 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 098 € 4 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD GORBELLA 51 m² 248 982 € 4 882 €
38 BD GORBELLA 68 m² 223 992 € 3 294 €
38 BD GORBELLA 53 m² 185 023 € 3 491 €
35 BD GORBELLA 60 m² 166 980 € 2 783 €
35 BD GORBELLA 54 m² 192 024 € 3 556 €
35 BD GORBELLA 65 m² 197 015 € 3 031 €
35 BD GORBELLA 48 m² 183 984 € 3 833 €
35 BD GORBELLA 28 m² 113 008 € 4 036 €
35 BD GORBELLA 25 m² 120 000 € 4 800 €
35 BD GORBELLA 53 m² 224 985 € 4 245 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 098 € à 4 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 30 m² à 115 000 €, soit 3 833 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 3 833 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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