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France › Nice › Saint-Barthélemy › Boulevard Gorbella › n° 23

23 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 270 000 € (3 913 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 086 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Saint-Barthélemy3 646 €/m² 656 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 298 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 074 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EB0032 + HW0562
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS56
Dernière vente : 3 913 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 474 € À 3 984 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 270 000 €3 913 €/m² 3 913 €
22/02/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 22/02/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 500 €3 421 €/m² 3 421 €
29/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €
09/06/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 138 000 €3 730 €/m² 3 730 €
04/05/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €
10/08/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/08/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 168 000 €3 231 €/m² 3 231 €
12/11/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 12/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 190 000 €2 969 €/m² 2 969 €
30/10/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/10/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €
05/03/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 160 000 €3 137 €/m² 3 137 €
12/09/2019 n° 23 · Appartement 12/09/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 115 000 €1 474 €/m² 1 474 €
08/04/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/04/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 161 000 €3 927 €/m² 3 927 €
26/02/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 152 000 €2 923 €/m² 2 923 €
18/10/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 179 000 €3 086 €/m² 3 086 €
16/05/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €
29/12/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 108 000 €2 842 €/m² 2 842 €
02/06/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €
30/01/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 133 000 €2 558 €/m² 2 558 €
31/08/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 31/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 153 000 €2 429 €/m² 2 429 €
28/06/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €
24/02/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/02/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 71 000 €1 868 €/m² 1 868 €
09/01/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/01/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 154 000 €3 756 €/m² 3 756 €
17/12/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/12/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €
10/10/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/10/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 600 € 6 731 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 913 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD GORBELLA 53 m² 207 018 € 3 906 €
19 BD GORBELLA 34 m² 150 008 € 4 412 €
19 BD GORBELLA 48 m² 159 984 € 3 333 €
19 BD GORBELLA 56 m² 164 976 € 2 946 €
19 BD GORBELLA 50 m² 130 000 € 2 600 €
19 BD GORBELLA 46 m² 257 508 € 5 598 €
19 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
19 BD GORBELLA 33 m² 158 994 € 4 818 €
19 BD GORBELLA 34 m² 155 006 € 4 559 €
29 BD GORBELLA 63 m² 315 126 € 5 002 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 6 731 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Saint-Barthélemy
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Saint-Barthélemy ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy656 ventes · 3 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 298 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 074 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 69 m² à 270 000 €, soit 3 913 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 3 913 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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