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France › Nice › Potiers › Boulevard Gambetta › n° 35

35 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 333 000 € (5 550 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 559 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 667 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 233 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0135
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 550 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 417 € À 5 968 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 333 000 €5 550 €/m² 5 550 €
08/09/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 370 000 €5 968 €/m² 5 968 €
21/07/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €
18/12/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
27/04/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/04/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 172 000 €4 526 €/m² 4 526 €
17/06/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 17/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €
28/10/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 155 000 €4 559 €/m² 4 559 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 389 € 13 492 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 BD GAMBETTA 116 m² 359 948 € 3 103 €
37 BD GAMBETTA 130 m² 703 950 € 5 415 €
37 BD GAMBETTA 93 m² 624 960 € 6 720 €
39 BD GAMBETTA 90 m² 420 030 € 4 667 €
39 BD GAMBETTA 90 m² 584 280 € 6 492 €
37 BD GAMBETTA 77 m² 630 014 € 8 182 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 61 m² 259 006 € 4 246 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 33 m² 174 999 € 5 303 €
48 RUE SAINT PHILIPPE 21 m² 112 497 € 5 357 €
50 RUE SAINT PHILIPPE 36 m² 50 004 € 1 389 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 13 492 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 288 – 6 730 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 333 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 233 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 60 m² à 333 000 €, soit 5 550 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 550 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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