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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue de la Republique › n° 44

44 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 189 050 € (2 555 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Avenue de la Republique, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 600 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 868 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 1 863 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IX0315 + IX0379
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS85
Dernière vente : 2 555 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 555 € À 7 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 189 050 €2 555 €/m² 2 555 €
16/06/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 266 000 €3 970 €/m² 3 970 €
10/06/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 285 000 €4 191 €/m² 4 191 €
22/11/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 395 000 €7 900 €/m² 7 900 €
28/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €
19/05/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 778 € 9 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 555 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DE PROVENCE 192 m² 724 992 € 3 776 €
8 AV PIERRE LOTI 70 m² 290 010 € 4 143 €
10 AV DU PRINTEMPS 46 m² 227 010 € 4 935 €
20 AV JEAN RICHEPIN 20 m² 125 000 € 6 250 €
8 AV DU PRINTEMPS 38 m² 163 514 € 4 303 €
8 AV DU PRINTEMPS 35 m² 143 500 € 4 100 €
8 AV DU PRINTEMPS 40 m² 169 000 € 4 225 €
7 AV DU PRINTEMPS 62 m² 185 008 € 2 984 €
17 AV PIERRE LOTI 51 m² 231 999 € 4 549 €
20 AV PIERRE LOTI 33 m² 207 999 € 6 303 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 778 € à 9 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Savoie
Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Savoie ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 555 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2025, appartement de 74 m² à 189 050 €, soit 2 555 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Non : 2 555 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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