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France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Gambetta › n° 34

34 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 890 000 € (15 345 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 06200248 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 741 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 011 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 638 ventes comparables à moins de 83 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 15 345 €/m² en 2025 · +248 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 15 345 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 890 000 €15 345 €/m² 15 345 €
29/08/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 365 000 €6 083 €/m² 6 083 €
17/07/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €
31/08/2023 n° 34 · Appartement · 5 p. 31/08/2023 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 659 000 €4 741 €/m² 4 741 €
28/10/2022 n° 34 · Appartement · 5 p. 28/10/2022 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 820 000 €6 721 €/m² 6 721 €
25/01/2022 n° 34 · Appartement · 5 p. 25/01/2022 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 450 000 €3 237 €/m² 3 237 €
08/01/2021 n° 34 · Appartement · 6 p. 08/01/2021 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 620 000 €4 306 €/m² 4 306 €
20/10/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 420 000 €7 241 €/m² 7 241 €
27/05/2019 n° 34 · Appartement · 5 p. 27/05/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 571 000 €4 758 €/m² 4 758 €
01/06/2017 n° 34 · Appartement · 5 p. 01/06/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 350 000 €2 917 €/m² 2 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 516 € 7 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 15 345 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 BD DE CAMBRAI 63 m² 264 978 € 4 206 €
43 BD DE CAMBRAI 28 m² 122 640 € 4 380 €
43 BD DE CAMBRAI 63 m² 230 013 € 3 651 €
43 BD DE CAMBRAI 41 m² 199 998 € 4 878 €
43 BD DE CAMBRAI 216 m² 892 944 € 4 134 €
16 AV PADERI 53 m² 219 526 € 4 142 €
16 AV PADERI 64 m² 225 024 € 3 516 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 516 € à 7 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cambrai
Fourchette courante4 374 – 5 553 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2023
Voir Boulevard de Cambrai ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,4 %
au prix de 890 k€
NET (EST.)
1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
71 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 011 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (15 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2025, appartement de 58 m² à 890 000 €, soit 15 345 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 15 345 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +248 %, et +214 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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