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France › Nice › Gorbella › Boulevard Gambetta › n° 27

27 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 293 410 € (6 378 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0610045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 274 239 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice4 229 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 023 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0234
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX6
LOGEMENTS27
Dernière vente : 6 378 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 644 € À 13 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 293 410 €6 378 €/m² 6 378 €
11/06/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 11/06/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 151 800 €13 800 €/m² 13 800 €
24/10/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 24/10/2024 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 90 000 €8 182 €/m² 8 182 €
07/10/2024 n° 27 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €
20/09/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 183 000 €5 229 €/m² 5 229 €
20/08/2024 n° 27 · Appartement · 2 p. 20/08/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 165 000 €5 156 €/m² 5 156 €
05/07/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 05/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €
27/02/2024 n° 27 · Appartement · 4 p. 27/02/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €
26/04/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €
05/04/2022 n° 27 · Appartement · 4 p. 05/04/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 340 000 €3 820 €/m² 3 820 €
09/12/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 09/12/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €
22/08/2017 n° 27 · Appartement · 4 p. 22/08/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 327 000 €3 633 €/m² 3 633 €
17/02/2017 n° 27 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 159 000 €5 483 €/m² 5 483 €
26/01/2017 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 000 €4 000 €/m² 4 000 €
26/01/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 26/01/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 57 000 €4 071 €/m² 4 071 €
22/12/2016 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €
10/03/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 10/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €
18/08/2014 n° 27 · Appartement · 4 p. 18/08/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 238 000 €2 644 €/m² 2 644 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 098 € 4 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 378 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD GORBELLA 51 m² 248 982 € 4 882 €
40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
35 BD GORBELLA 65 m² 283 010 € 4 354 €
35 BD GORBELLA 54 m² 192 024 € 3 556 €
35 BD GORBELLA 65 m² 197 015 € 3 031 €
35 BD GORBELLA 48 m² 183 984 € 3 833 €
35 BD GORBELLA 28 m² 113 008 € 4 036 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 098 € à 4 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 293 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 378 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 46 m² à 293 410 €, soit 6 378 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 378 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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