CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Port › Boulevard Gambetta › n° 31

31 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 640 000 € (3 048 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0630031 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 048 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice5 810 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 741 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KW0469
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 3 048 €/m² en 2023 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 024 € À 4 390 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/02/2023 n° 31 · Appartement · 9 p. 22/02/2023 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 640 000 €3 048 €/m² 3 048 €
22/02/2023 n° 31 · Appartement · 9 p. 22/02/2023 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 425 000 €2 024 €/m² 2 024 €
29/11/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 29/11/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 475 000 €4 241 €/m² 4 241 €
21/12/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 21/12/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 430 200 €4 390 €/m² 4 390 €
23/02/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 118 000 €2 950 €/m² 2 950 €
19/07/2017 n° 31 · Appartement · 5 p. 19/07/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 410 000 €3 534 €/m² 3 534 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 765 € 15 956 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 048 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 BD STALINGRAD 47 m² 323 971 € 6 893 €
34 BD STALINGRAD 47 m² 238 995 € 5 085 €
34 BD STALINGRAD 47 m² 213 897 € 4 551 €
32 BD STALINGRAD 48 m² 256 992 € 5 354 €
34 BD STALINGRAD 47 m² 212 393 € 4 519 €
34 BD STALINGRAD 47 m² 128 921 € 2 743 €
32 BD STALINGRAD 22 m² 88 000 € 4 000 €
32 BD STALINGRAD 22 m² 145 002 € 6 591 €
32 BD STALINGRAD 22 m² 158 004 € 7 182 €
32 BD STALINGRAD 20 m² 60 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 765 € à 15 956 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 640 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 806 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 810 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/02/2023, appartement de 210 m² à 640 000 €, soit 3 048 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 048 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien