France › Nice › Boulevard Gambetta › n° 149

149 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 132 000 € (7 765 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 0630076 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1493 000 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +56 %Nice1 928 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 149Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 359 ventes comparables à moins de 159 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LW0198

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1909

NIVEAUX6

LOGEMENTS30

Dernière vente : 7 765 €/m² en 2025 · +76 % vs la rue

Ventes enregistrées au 149 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 526 € À 7 765 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 149 · Appartement · 1 p. 16/09/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 132 000 €7 765 €/m² 7 765 €

24/07/2025 n° 149 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 112 000 €2 872 €/m² 2 872 €

22/04/2024 n° 149 · Appartement · 1 p. 22/04/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 64 000 €3 765 €/m² 3 765 €

11/08/2022 n° 149 · Appartement · 1 p. 11/08/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

08/11/2021 n° 149 · Appartement · 1 p. 08/11/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €

30/09/2021 n° 149 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 86 000 €5 375 €/m² 5 375 €

28/07/2021 n° 149 · Appartement · 1 p. 28/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €

08/01/2021 n° 149 · Appartement · 1 p. 08/01/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 000 €3 158 €/m² 3 158 €

07/08/2020 n° 149 · Appartement · 1 p. 07/08/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 55 000 €2 895 €/m² 2 895 €

17/07/2020 n° 149 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

08/06/2020 n° 149 · Appartement · 2 p. 08/06/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €

15/04/2020 n° 149 · Appartement · 2 p. 15/04/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 138 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/02/2020 n° 149 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 111 594 €1 617 €/m² 1 617 €

30/12/2019 n° 149 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 138 000 €2 936 €/m² 2 936 €

25/11/2019 n° 149 · Appartement · 1 p. 25/11/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 45 000 €2 813 €/m² 2 813 €

28/12/2018 n° 149 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €

08/11/2018 n° 149 · Appartement · 1 p. 08/11/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 29 000 €1 611 €/m² 1 611 €

14/10/2016 n° 149 · Appartement · 1 p. 14/10/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 10 000 €526 €/m² 526 €

21/08/2014 n° 149 · Appartement · 2 p. 21/08/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 114 000 €2 478 €/m² 2 478 €

05/02/2014 n° 149 · Appartement · 2 p. 05/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 147

CÔTÉ IMPAIR

n° 139−26 %3 278 €/m²Appt 60 m² · 30 ventes · 2025 n° 147−22 %3 443 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2024

n° 149VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²20 ventes · dernière 2025

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 132−39 %2 702 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2025 n° 134−35 %2 858 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2024 n° 134 B−27 %3 220 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2023 n° 136−24 %3 371 €/m²Appt 40 m² · 32 ventes · 2025 n° 136 B−5 %4 203 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2023 n° 138−32 %2 984 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2025 n° 140−17 %3 650 €/m²Appt 31 m² · 36 ventes · 2025 n° 142−30 %3 069 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024 n° 144−1 %4 361 €/m²Appt 23 m² · 15 ventes · 2025 n° 146−48 %2 282 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 368 € 6 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 765 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 AV EMILE RIPERT 55 m² 110 000 € 2 000 €

30 AV EMILE RIPERT 72 m² 120 024 € 1 667 €

9004 AV DES PAQUERETTES 28 m² 169 988 € 6 071 €

6 BD GENERAL DE GAULLE 90 m² 199 980 € 2 222 €

4 BD GENERAL DE GAULLE 107 m² 355 026 € 3 318 €

4 BD GENERAL DE GAULLE 42 m² 200 634 € 4 777 €

28 BD GENERAL DE GAULLE 41 m² 159 982 € 3 902 €

26 BD GENERAL DE GAULLE 42 m² 177 492 € 4 226 €

28 BD GENERAL DE GAULLE 44 m² 141 768 € 3 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 368 € à 6 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 249 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de l'Ariane

Fourchette courante1 549 – 1 994 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-58 %

Rendement brut7.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 132 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 149 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 1 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 149Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 149 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 765 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 359 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 149 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 17 m² à 132 000 €, soit 7 765 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 7 765 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +76 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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