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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Gambetta › n° 146

146 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 116 400 € (2 282 €/m²) en 2019 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0600048 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1462 282 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice4 511 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 146Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 756 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 282 €/m² en 2019 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 146 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 925 € À 2 478 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2019 n° 146 · Appartement 29/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 116 400 €2 282 €/m² 2 282 €
28/08/2019 n° 146 · Appartement 28/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 126 400 €2 478 €/m² 2 478 €
28/08/2019 n° 146 · Appartement 28/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 98 200 €1 925 €/m² 1 925 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 7 765 € ▲ VENTE 2019 ICI · 2 282 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
144 BD GAMBETTA 18 m² 113 796 € 6 322 €
144 BD GAMBETTA 56 m² 205 016 € 3 661 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 110 009 € 4 783 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 104 995 € 4 565 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 133 009 € 5 783 €
144 BD GAMBETTA 36 m² 156 996 € 4 361 €
144 BD GAMBETTA 26 m² 141 388 € 5 438 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 105 593 € 4 591 €
144 BD GAMBETTA 55 m² 186 010 € 3 382 €
144 BD GAMBETTA 18 m² 97 506 € 5 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 7 765 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 489 – 4 937 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 146 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 511 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 146Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 146 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (2 282 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 146 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2019, appartement de 51 m² à 116 400 €, soit 2 282 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 2 282 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -48 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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