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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 33

33 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 140 000 € (4 000 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 063002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 333 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 514 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 3 750 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2021 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 200 € À 4 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 26/08/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/06/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 18/06/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €
29/08/2018 n° 33 · Appartement · 2 p. 29/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 000 €2 200 €/m² 2 200 €
12/09/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 12/09/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 000 €3 333 €/m² 3 333 €
11/04/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 11/04/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €
15/07/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 15/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 169 000 €3 380 €/m² 3 380 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 810 € 6 484 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
142 BD GAMBETTA 51 m² 138 006 € 2 706 €
142 BD GAMBETTA 51 m² 174 981 € 3 431 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 133 009 € 5 783 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 105 593 € 4 591 €
144 BD GAMBETTA 55 m² 186 010 € 3 382 €
144 BD GAMBETTA 18 m² 97 506 € 5 417 €
144 BD GAMBETTA 18 m² 113 796 € 6 322 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 104 995 € 4 565 €
144 BD GAMBETTA 23 m² 110 009 € 4 783 €
144 BD GAMBETTA 56 m² 205 016 € 3 661 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 810 € à 6 484 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 514 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 750 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2021, appartement de 35 m² à 140 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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