CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Parc des Sports › Rue Clement Roassal › n° 52

52 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 226 300 € (4 526 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 429 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 658 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 626 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 526 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 680 € À 7 042 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/08/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 226 300 €4 526 €/m² 4 526 €
09/08/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 09/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 000 €4 711 €/m² 4 711 €
02/04/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 246 470 €7 042 €/m² 7 042 €
18/06/2020 n° 52 · Appartement · 2 p. 18/06/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €
12/09/2019 n° 52 · Appartement · 3 p. 12/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €
07/06/2018 n° 52 · Appartement 07/06/2018 · APPT · 123 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 123 m² 83 600 €680 €/m² 680 €
07/06/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 07/06/2018 · APPT · 62 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 62 m² 107 100 €1 727 €/m² 1 727 €
16/05/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 16/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 000 €3 040 €/m² 3 040 €
30/03/2015 n° 52 · Appartement · 2 p. 30/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 205 000 €5 125 €/m² 5 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 506 € 5 119 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE EMMANUEL GROUT 73 m² 300 030 € 4 110 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 64 m² 262 976 € 4 109 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 198 996 € 4 738 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 162 890 € 2 506 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 190 008 € 4 524 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 275 275 € 4 235 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 214 998 € 5 119 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 249 470 € 3 838 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 255 970 € 3 938 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 111 m² 494 949 € 4 459 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 506 € à 5 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 178 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel Grout
Fourchette courante4 060 – 4 720 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel Grout ↗
Parc des Sports
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Parc des Sports ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 658 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2023, appartement de 50 m² à 226 300 €, soit 4 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 4 526 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien