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France › Nice › Dante › Rue Saint Philippe › n° 8

8 Rue Saint Philippe, Nice

Vendu 445 000 € (9 082 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600071 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 667 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Rue Saint Philippe5 305 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Dante4 794 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice5 950 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 224 ventes dans la rue
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Calée sur 3 851 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0446
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS51
Dernière vente : 9 082 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Saint Philippe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 102 € À 9 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 445 000 €9 082 €/m² 9 082 €
07/02/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €
19/09/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 700 000 €9 333 €/m² 9 333 €
08/04/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/04/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 500 000 €6 667 €/m² 6 667 €
26/07/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/07/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 417 870 €4 353 €/m² 4 353 €
21/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 103 000 €2 102 €/m² 2 102 €
14/06/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 228 000 €4 653 €/m² 4 653 €
13/04/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 209 000 €4 265 €/m² 4 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 480 € 10 133 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 082 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 RUE DE FRANCE 74 m² 385 022 € 5 203 €
95 RUE DE FRANCE 118 m² 410 640 € 3 480 €
95 RUE DE FRANCE 80 m² 390 000 € 4 875 €
95 RUE DE FRANCE 115 m² 599 495 € 5 213 €
95 RUE DE FRANCE 129 m² 610 041 € 4 729 €
105 RUE DE FRANCE 112 m² 624 960 € 5 580 €
105 RUE DE FRANCE 15 m² 90 000 € 6 000 €
105 RUE DE FRANCE 74 m² 260 036 € 3 514 €
105 RUE DE FRANCE 33 m² 125 004 € 3 788 €
105 RUE DE FRANCE 26 m² 112 008 € 4 308 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 480 € à 10 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Saint-Philippe
Fourchette courante4 420 – 6 804 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Saint-Philippe ↗
Dante
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Dante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 445 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Saint Philippe224 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante839 ventes · 4 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 950 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Saint Philippe à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 851 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Saint Philippe a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 49 m² à 445 000 €, soit 9 082 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Philippe ?

Oui : 9 082 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +71 %, et +86 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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