France › Nice › Sasserno › Boulevard Dubouchage › n° 26

26 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 584 000 € (8 343 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 266 019 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Dubouchage6 881 €/m² 299 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice5 959 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue

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Calée sur 4 592 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0253

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 8 343 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 400 € À 9 231 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/04/2026 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 584 000 €8 343 €/m² 8 343 €

21/12/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 21/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

19/09/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 585 800 €7 510 €/m² 7 510 €

08/03/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 635 000 €8 038 €/m² 8 038 €

13/09/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 359 000 €4 544 €/m² 4 544 €

21/09/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 240 000 €9 231 €/m² 9 231 €

01/07/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 01/07/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

20/12/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 460 000 €6 765 €/m² 6 765 €

14/11/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 14/11/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 105 000 €8 077 €/m² 8 077 €

06/11/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 268 000 €4 323 €/m² 4 323 €

27/09/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 193 400 €6 044 €/m² 6 044 €

22/07/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 368 000 €4 600 €/m² 4 600 €

21/06/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 390 000 €6 500 €/m² 6 500 €

01/02/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 01/02/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 692 230 €6 019 €/m² 6 019 €

09/01/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 500 000 €6 329 €/m² 6 329 €

31/10/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 117 150 €3 661 €/m² 3 661 €

27/06/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 510 000 €7 846 €/m² 7 846 €

07/12/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 410 000 €6 833 €/m² 6 833 €

22/05/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 408 000 €6 277 €/m² 6 277 €

30/01/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 30/01/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 440 000 €4 490 €/m² 4 490 €

27/12/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 295 000 €5 086 €/m² 5 086 €

18/08/2016 n° 26 · Appartement · 1 p. 18/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €

15/02/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/02/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 450 000 €5 172 €/m² 5 172 €

10/02/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 440 000 €5 057 €/m² 5 057 €

30/06/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 090 €4 042 €/m² 4 042 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Boulevard Dubouchage, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−18 %5 676 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2025 n° 21−3 %6 691 €/m²Appt 179 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−39 %4 188 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2023 n° 31−40 %4 122 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2024 n° 33−15 %5 873 €/m²Appt 62 m² · 24 ventes · 2025

BOULEVARD DUBOUCHAGEMÉDIANE DE LA RUE 6 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+7 %7 390 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2022 n° 20+17 %8 041 €/m²Appt 96 m² · vendu 2020 n° 22−26 %5 081 €/m²Appt 84 m² · 18 ventes · 2025 n° 22 T−7 %6 385 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2024 n° 24+15 %7 883 €/m²Appt 90 m² · 9 ventes · 2025

n° 26VOUS ÊTES ICI6 019 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 28+12 %7 677 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 32−1 %6 782 €/m²Appt 55 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Boulevard Dubouchage →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 458 € 10 787 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 343 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 BD DUBOUCHAGE 60 m² 472 980 € 7 883 €

24 BD DUBOUCHAGE 53 m² 519 983 € 9 811 €

24 BD DUBOUCHAGE 90 m² 729 000 € 8 100 €

24 BD DUBOUCHAGE 59 m² 507 754 € 8 606 €

31 BD DUBOUCHAGE 31 m² 200 012 € 6 452 €

33 BD DUBOUCHAGE 89 m² 960 043 € 10 787 €

33 BD DUBOUCHAGE 62 m² 604 996 € 9 758 €

33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 215 487 € 7 981 €

33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 144 990 € 5 370 €

33 BD DUBOUCHAGE 30 m² 162 990 € 5 433 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 458 € à 10 787 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Dubouchage

Fourchette courante6 020 – 8 500 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Dubouchage ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+30 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 584 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage299 ventes depuis 2014 · 6 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 959 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 592 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 70 m² à 584 000 €, soit 8 343 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 8 343 €/m² contre 6 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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