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France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 81

81 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 124 000 € (4 593 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 280 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 317 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 858 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LX0225
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 593 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 531 € À 5 080 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 81 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 124 000 €4 593 €/m² 4 593 €
19/12/2023 n° 81 · Appartement · 1 p. 19/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €
13/06/2023 n° 81 · Appartement · 1 p. 13/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 127 000 €5 080 €/m² 5 080 €
12/02/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 187 000 €3 169 €/m² 3 169 €
27/10/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 27/10/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 172 000 €3 308 €/m² 3 308 €
07/09/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 195 000 €3 824 €/m² 3 824 €
13/02/2020 n° 81 · Appartement · 1 p. 13/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/04/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €
19/05/2017 n° 81 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 000 €3 280 €/m² 3 280 €
08/07/2016 n° 81 · Appartement · 2 p. 08/07/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 131 500 €2 578 €/m² 2 578 €
13/04/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 13/04/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 139 200 €2 531 €/m² 2 531 €
17/06/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 17/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 233 000 €3 426 €/m² 3 426 €
16/01/2014 n° 81 · Appartement · 2 p. 16/01/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 246 € 6 591 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 593 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
94 BD DE CESSOLE 44 m² 199 496 € 4 534 €
94 BD DE CESSOLE 57 m² 169 974 € 2 982 €
94 BD DE CESSOLE 42 m² 202 104 € 4 812 €
94 BD DE CESSOLE 70 m² 283 500 € 4 050 €
94 BD DE CESSOLE 57 m² 159 999 € 2 807 €
83 BD DE CESSOLE 57 m² 128 022 € 2 246 €
83 BD DE CESSOLE 56 m² 147 000 € 2 625 €
83 BD DE CESSOLE 56 m² 202 776 € 3 621 €
83 BD DE CESSOLE 56 m² 193 984 € 3 464 €
71 BD DE CESSOLE 44 m² 180 004 € 4 091 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 246 € à 6 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 299 – 4 599 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 593 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 27 m² à 124 000 €, soit 4 593 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 593 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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