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France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 74

74 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 147 620 € (3 280 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 280 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 384 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 215 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX7
LOGEMENTS32
Dernière vente : 3 280 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 797 € À 4 794 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 20/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 620 €3 280 €/m² 3 280 €
05/06/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 05/06/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 143 200 €3 768 €/m² 3 768 €
30/04/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/04/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 178 000 €3 633 €/m² 3 633 €
07/04/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 07/04/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 162 998 €4 794 €/m² 4 794 €
27/07/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 167 500 €3 490 €/m² 3 490 €
26/06/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 38 250 €797 €/m² 797 €
04/10/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 162 000 €3 600 €/m² 3 600 €
24/05/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 000 €2 935 €/m² 2 935 €
22/02/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
29/09/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 29/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 000 €2 853 €/m² 2 853 €
22/07/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 22/07/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 85 000 €2 361 €/m² 2 361 €
13/06/2014 n° 74 · Appartement 13/06/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 280 000 €3 294 €/m² 3 294 €
03/01/2014 n° 74 · Appartement · 2 p. 03/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 119 500 €2 490 €/m² 2 490 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 568 € 5 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 280 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 BD DE CESSOLE 30 m² 114 990 € 3 833 €
76 BD DE CESSOLE 53 m² 141 881 € 2 677 €
76 BD DE CESSOLE 26 m² 130 988 € 5 038 €
76 BD DE CESSOLE 24 m² 136 008 € 5 667 €
76 BD DE CESSOLE 52 m² 190 008 € 3 654 €
12 AV DU CAIRE 35 m² 140 000 € 4 000 €
12 AV DU CAIRE 94 m² 260 004 € 2 766 €
12 AV DU CAIRE 37 m² 95 016 € 2 568 €
21 AV RENE BOYLESVE 65 m² 179 985 € 2 769 €
21 AV RENE BOYLESVE 41 m² 138 990 € 3 390 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 568 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 352 – 4 640 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 280 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2025, appartement de 45 m² à 147 620 €, soit 3 280 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Non : 3 280 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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