France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 85

85 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 280 000 € (3 684 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 062000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 373 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 311 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 784 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LX0220

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS69

Dernière vente : 3 684 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 486 € À 5 101 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €

02/04/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 02/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €

15/11/2024 n° 85 · Appartement · 1 p. 15/11/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

16/06/2023 n° 85 · Appartement · 4 p. 16/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 335 000 €3 895 €/m² 3 895 €

02/03/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 02/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €

27/01/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 95 000 €2 794 €/m² 2 794 €

03/05/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 03/05/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €

15/09/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 247 500 €4 950 €/m² 4 950 €

09/07/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 270 360 €5 101 €/m² 5 101 €

09/06/2021 n° 85 · Appartement · 4 p. 09/06/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 305 000 €3 547 €/m² 3 547 €

29/09/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

14/05/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 14/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

12/07/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 270 000 €3 418 €/m² 3 418 €

14/05/2019 n° 85 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 199 000 €3 554 €/m² 3 554 €

09/04/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 09/04/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 184 000 €2 486 €/m² 2 486 €

05/02/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

28/12/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 186 000 €3 509 €/m² 3 509 €

21/09/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 255 000 €3 269 €/m² 3 269 €

16/04/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 16/04/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 250 000 €3 247 €/m² 3 247 €

15/03/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 238 600 €3 139 €/m² 3 139 €

09/03/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 190 000 €3 585 €/m² 3 585 €

22/01/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/01/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 162 000 €3 240 €/m² 3 240 €

12/12/2017 n° 85 · Appartement · 3 p. 12/12/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 244 000 €3 089 €/m² 3 089 €

18/12/2015 n° 85 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 000 €3 092 €/m² 3 092 €

14/08/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 14/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

17/10/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 17/10/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 172 000 €3 373 €/m² 3 373 €

25/07/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 162 000 €3 057 €/m² 3 057 €

23/04/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 165 000 €3 113 €/m² 3 113 €

04/02/2014 n° 85 · Appartement · 3 p. 04/02/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 248 500 €3 186 €/m² 3 186 €

29/01/2014 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/01/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 152 000 €2 815 €/m² 2 815 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 83 n° 86 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 81−11 %3 280 €/m²Appt 27 m² · 13 ventes · 2025 n° 81 B+0 %3 667 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025 n° 83−19 %3 000 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2023

n° 85VOUS ÊTES ICI3 373 €/m²30 ventes · dernière 2025

n° 87−23 %2 844 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2019 n° 89−11 %3 273 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2022 n° 91−35 %2 381 €/m²Appt 31 m² · vendu 2024 n° 93−19 %3 000 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 86−16 %3 112 €/m²Appt 49 m² · 17 ventes · 2025 n° 88−20 %2 929 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2025 n° 90−3 %3 565 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 92−21 %2 928 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025 n° 92 B−1 %3 632 €/m²Appt 19 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 782 € 6 591 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 684 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 B BD DE CESSOLE 30 m² 110 010 € 3 667 €

98 BD DE CESSOLE 57 m² 169 974 € 2 982 €

98 BD DE CESSOLE 57 m² 200 013 € 3 509 €

98 BD DE CESSOLE 65 m² 290 030 € 4 462 €

98 BD DE CESSOLE 57 m² 119 985 € 2 105 €

98 BD DE CESSOLE 62 m² 211 978 € 3 419 €

98 BD DE CESSOLE 57 m² 237 975 € 4 175 €

98 BD DE CESSOLE 65 m² 249 990 € 3 846 €

98 BD DE CESSOLE 49 m² 168 021 € 3 429 €

98 BD DE CESSOLE 65 m² 115 830 € 1 782 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 782 € à 6 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 240 – 4 522 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 76 m² à 280 000 €, soit 3 684 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 3 684 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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