France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 86

86 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 152 500 € (3 112 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 863 112 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 353 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 964 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EB0130 + LX0220

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX6

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 112 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 449 € À 4 365 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 152 500 €3 112 €/m² 3 112 €

28/04/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 152 500 €3 112 €/m² 3 112 €

21/02/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 21/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 177 450 €3 621 €/m² 3 621 €

29/08/2024 n° 86 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 227 000 €4 365 €/m² 4 365 €

12/07/2024 n° 86 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

23/04/2024 n° 86 · Appartement · 3 p. 23/04/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 282 000 €3 917 €/m² 3 917 €

30/11/2023 n° 86 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 310 000 €3 039 €/m² 3 039 €

06/09/2023 n° 86 · Appartement · 2 p. 06/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 182 000 €3 500 €/m² 3 500 €

28/06/2022 n° 86 · Appartement · 4 p. 28/06/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 297 240 €3 716 €/m² 3 716 €

09/05/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 09/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €

30/03/2022 n° 86 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/01/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 28/01/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 195 000 €2 708 €/m² 2 708 €

25/08/2021 n° 86 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 166 580 €3 400 €/m² 3 400 €

07/12/2020 n° 86 · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 292 500 €3 362 €/m² 3 362 €

19/10/2020 n° 86 · Appartement · 2 p. 19/10/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 133 000 €2 714 €/m² 2 714 €

04/02/2020 n° 86 · Appartement 04/02/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 240 000 €2 449 €/m² 2 449 €

18/09/2014 n° 86 · Appartement · 2 p. 18/09/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 132 000 €2 694 €/m² 2 694 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 85 n° 87 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 81−11 %3 280 €/m²Appt 27 m² · 13 ventes · 2025 n° 81 B+0 %3 667 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025 n° 83−19 %3 000 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2023 n° 85−8 %3 375 €/m²Appt 76 m² · 30 ventes · 2025 n° 87−23 %2 844 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2019 n° 89−11 %3 273 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2022 n° 91−35 %2 381 €/m²Appt 31 m² · vendu 2024 n° 93−19 %3 000 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 86VOUS ÊTES ICI3 112 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 88−20 %2 929 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2025 n° 90−3 %3 565 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 92−21 %2 928 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025 n° 92 B−1 %3 632 €/m²Appt 19 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 019 € 6 119 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 112 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV CAGNOLI 63 m² 310 023 € 4 921 €

4 AV CAGNOLI 63 m² 374 976 € 5 952 €

88 BD DE CESSOLE 35 m² 188 160 € 5 376 €

88 BD DE CESSOLE 70 m² 304 010 € 4 343 €

88 BD DE CESSOLE 67 m² 283 008 € 4 224 €

88 BD DE CESSOLE 58 m² 165 010 € 2 845 €

88 BD DE CESSOLE 65 m² 232 180 € 3 572 €

88 BD DE CESSOLE 54 m² 140 022 € 2 593 €

88 BD DE CESSOLE 59 m² 178 475 € 3 025 €

67 BD DE CESSOLE 57 m² 169 974 € 2 982 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 6 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 323 – 4 619 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 153 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

888 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 112 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 964 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 49 m² à 152 500 €, soit 3 112 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Non : 3 112 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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