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France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 90

90 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 170 000 € (3 778 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 903 565 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 317 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 932 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0143
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX6
LOGEMENTS41
Dernière vente : 3 778 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 90 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 391 € À 3 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 90 · Appartement · 2 p. 03/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €
19/11/2021 n° 90 · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 197 000 €3 127 €/m² 3 127 €
02/06/2021 n° 90 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 164 000 €3 565 €/m² 3 565 €
09/05/2018 n° 90 · Appartement · 2 p. 09/05/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €
05/03/2018 n° 90 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €
11/08/2016 n° 90 · Appartement · 2 p. 11/08/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 593 € 6 591 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
88 BD DE CESSOLE 35 m² 188 160 € 5 376 €
88 BD DE CESSOLE 59 m² 178 475 € 3 025 €
88 BD DE CESSOLE 54 m² 140 022 € 2 593 €
88 BD DE CESSOLE 65 m² 232 180 € 3 572 €
88 BD DE CESSOLE 58 m² 165 010 € 2 845 €
88 BD DE CESSOLE 67 m² 283 008 € 4 224 €
88 BD DE CESSOLE 70 m² 304 010 € 4 343 €
3 AV CAGNOLI 70 m² 237 020 € 3 386 €
71 BD DE CESSOLE 45 m² 204 435 € 4 543 €
71 BD DE CESSOLE 40 m² 183 800 € 4 595 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 6 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 297 – 4 592 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 90 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 932 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 45 m² à 170 000 €, soit 3 778 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 3 778 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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