France › Nice › Boulevard de Cessole › n° 89

89 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 217 500 € (6 591 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0620079 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 273 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −23 %Nice4 272 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 800 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LX0574

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 591 €/m² en 2022 · +79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 058 € À 6 591 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 217 500 €6 591 €/m² 6 591 €

10/11/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €

03/11/2020 n° 89 · Appartement · 3 p. 03/11/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 107 000 €2 058 €/m² 2 058 €

09/10/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 09/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

01/02/2019 n° 89 · Appartement · 2 p. 01/02/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 108 000 €3 273 €/m² 3 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 88 n° 90 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 83−19 %3 000 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2023 n° 85−8 %3 375 €/m²Appt 76 m² · 30 ventes · 2025 n° 87−23 %2 844 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2019

n° 89VOUS ÊTES ICI3 273 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 91−35 %2 381 €/m²Appt 31 m² · vendu 2024 n° 93−19 %3 000 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023 n° 93 A+17 %4 327 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2024

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 86−16 %3 112 €/m²Appt 49 m² · 17 ventes · 2025 n° 88−20 %2 929 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2025 n° 90−3 %3 565 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 92−21 %2 928 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025 n° 92 B−1 %3 632 €/m²Appt 19 m² · vendu 2021 n° 94+6 %3 889 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 761 € 6 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 591 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

91 BD DE CESSOLE 31 m² 73 811 € 2 381 €

93 BD DE CESSOLE 60 m² 180 000 € 3 000 €

98 BD DE CESSOLE 49 m² 168 021 € 3 429 €

98 BD DE CESSOLE 54 m² 229 014 € 4 241 €

98 BD DE CESSOLE 57 m² 169 974 € 2 982 €

98 BD DE CESSOLE 43 m² 174 021 € 4 047 €

98 BD DE CESSOLE 57 m² 200 013 € 3 509 €

98 BD DE CESSOLE 65 m² 290 030 € 4 462 €

98 BD DE CESSOLE 57 m² 119 985 € 2 105 €

98 BD DE CESSOLE 62 m² 211 978 € 3 419 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 761 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 204 – 4 510 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-7 %

Rendement brut4.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 218 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 591 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 800 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2022, appartement de 33 m² à 217 500 €, soit 6 591 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 6 591 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +79 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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