France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 88

88 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 304 000 € (4 343 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 882 929 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 343 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 900 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX8

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 343 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 88 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 727 € À 5 376 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 88 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 304 000 €4 343 €/m² 4 343 €

16/10/2025 n° 88 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 232 200 €3 572 €/m² 3 572 €

26/09/2025 n° 88 · Appartement · 2 p. 26/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

27/02/2025 n° 88 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

12/04/2022 n° 88 · Appartement · 2 p. 12/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 178 500 €3 025 €/m² 3 025 €

22/07/2021 n° 88 · Appartement · 1 p. 22/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 188 150 €5 376 €/m² 5 376 €

21/01/2021 n° 88 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 283 000 €4 224 €/m² 4 224 €

20/11/2020 n° 88 · Appartement · 3 p. 20/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 000 €2 929 €/m² 2 929 €

09/10/2020 n° 88 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

31/07/2020 n° 88 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 167 000 €2 386 €/m² 2 386 €

11/12/2019 n° 88 · Appartement · 1 p. 11/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

04/09/2019 n° 88 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €

26/04/2019 n° 88 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

12/12/2016 n° 88 · Appartement · 1 p. 12/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 57 000 €1 727 €/m² 1 727 €

28/10/2016 n° 88 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

22/07/2016 n° 88 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 157 000 €2 754 €/m² 2 754 €

22/08/2014 n° 88 · Appartement · 1 p. 22/08/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 87 n° 89 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 83−19 %3 000 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2023 n° 85−8 %3 375 €/m²Appt 76 m² · 30 ventes · 2025 n° 87−23 %2 844 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2019 n° 89−11 %3 273 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2022 n° 91−35 %2 381 €/m²Appt 31 m² · vendu 2024 n° 93−19 %3 000 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023 n° 93 A+17 %4 327 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2024

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 86−16 %3 112 €/m²Appt 49 m² · 17 ventes · 2025

n° 88VOUS ÊTES ICI2 929 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 90−3 %3 565 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 92−21 %2 928 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025 n° 92 B−1 %3 632 €/m²Appt 19 m² · vendu 2021 n° 94+6 %3 889 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 708 € 6 119 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 343 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV CAGNOLI 70 m² 237 020 € 3 386 €

86 BD DE CESSOLE 49 m² 152 488 € 3 112 €

86 BD DE CESSOLE 49 m² 166 600 € 3 400 €

86 BD DE CESSOLE 52 m² 226 980 € 4 365 €

86 BD DE CESSOLE 80 m² 297 280 € 3 716 €

86 BD DE CESSOLE 49 m² 152 488 € 3 112 €

86 BD DE CESSOLE 72 m² 194 976 € 2 708 €

86 BD DE CESSOLE 72 m² 200 016 € 2 778 €

86 BD DE CESSOLE 72 m² 282 024 € 3 917 €

86 BD DE CESSOLE 50 m² 150 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 708 € à 6 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 319 – 4 596 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut5.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 304 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 88 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 343 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 88 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 900 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 88 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 70 m² à 304 000 €, soit 4 343 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 343 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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