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France › Nice › Boulevard de Cessole › n° 83

83 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 194 000 € (3 464 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 063006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 833 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −30 %Nice4 314 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 813 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LX0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 464 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 246 € À 3 621 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2023 n° 83 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 194 000 €3 464 €/m² 3 464 €
25/04/2023 n° 83 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 202 800 €3 621 €/m² 3 621 €
25/10/2021 n° 83 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 000 €2 625 €/m² 2 625 €
15/10/2021 n° 83 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 128 000 €2 246 €/m² 2 246 €
29/10/2020 n° 83 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €
30/10/2019 n° 83 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €
08/10/2018 n° 83 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 169 000 €3 018 €/m² 3 018 €
12/01/2018 n° 83 · Appartement · 1 p. 12/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 158 750 €3 307 €/m² 3 307 €
03/03/2017 n° 83 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 782 € 5 080 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 464 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 BD DE CESSOLE 25 m² 127 000 € 5 080 €
81 BD DE CESSOLE 27 m² 124 011 € 4 593 €
81 BD DE CESSOLE 59 m² 186 971 € 3 169 €
81 B BD DE CESSOLE 69 m² 290 007 € 4 203 €
81 BD DE CESSOLE 30 m² 126 990 € 4 233 €
81 B BD DE CESSOLE 52 m² 152 984 € 2 942 €
94 BD DE CESSOLE 42 m² 202 104 € 4 812 €
94 BD DE CESSOLE 44 m² 199 496 € 4 534 €
94 BD DE CESSOLE 57 m² 169 974 € 2 982 €
94 BD DE CESSOLE 70 m² 283 500 € 4 050 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 782 € à 5 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 253 – 4 585 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 194 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2023, appartement de 56 m² à 194 000 €, soit 3 464 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Non : 3 464 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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