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France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 94

94 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 202 100 € (4 812 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 943 728 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 309 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 883 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EB0146 + EB0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 4 812 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 596 € À 4 844 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 94 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 202 100 €4 812 €/m² 4 812 €
06/06/2024 n° 94 · Appartement · 2 p. 06/06/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 199 500 €4 534 €/m² 4 534 €
18/07/2022 n° 94 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €
06/07/2022 n° 94 · Appartement · 4 p. 06/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 283 500 €4 050 €/m² 4 050 €
01/07/2021 n° 94 · Appartement · 3 p. 01/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €
23/10/2020 n° 94 · Appartement · 1 p. 23/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 155 000 €4 844 €/m² 4 844 €
05/10/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 05/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 146 000 €3 395 €/m² 3 395 €
20/09/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 154 600 €3 092 €/m² 3 092 €
24/08/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 24/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 202 000 €4 298 €/m² 4 298 €
21/03/2017 n° 94 · Appartement · 3 p. 21/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 148 000 €2 596 €/m² 2 596 €
25/04/2016 n° 94 · Appartement · 3 p. 25/04/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 212 500 €3 728 €/m² 3 728 €
22/10/2015 n° 94 · Appartement · 1 p. 22/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 131 000 €4 094 €/m² 4 094 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 782 € 5 080 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 812 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 BD DE CESSOLE 46 m² 163 990 € 3 565 €
92 BD DE CESSOLE 48 m² 170 016 € 3 542 €
92 BD DE CESSOLE 31 m² 109 988 € 3 548 €
90 BD DE CESSOLE 45 m² 170 010 € 3 778 €
92 BD DE CESSOLE 66 m² 210 012 € 3 182 €
92 B BD DE CESSOLE 19 m² 69 008 € 3 632 €
90 BD DE CESSOLE 63 m² 197 001 € 3 127 €
81 B BD DE CESSOLE 30 m² 110 010 € 3 667 €
81 B BD DE CESSOLE 52 m² 152 984 € 2 942 €
81 BD DE CESSOLE 30 m² 126 990 € 4 233 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 782 € à 5 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 280 – 4 584 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 202 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 309 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 812 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 883 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 42 m² à 202 100 €, soit 4 812 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 812 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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