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France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 81 B

81 B Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 290 000 € (4 203 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 B3 667 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard de Cessole3 711 €/m² 1 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Cessole3 371 €/m² 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 314 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 81 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 147 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LX0225 + EB0201
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 203 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 B Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 942 € À 4 203 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 81 B · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 290 000 €4 203 €/m² 4 203 €
30/04/2025 n° 81 B · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 153 000 €2 942 €/m² 2 942 €
25/01/2024 n° 81 B · Appartement · 1 p. 25/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
17/06/2014 n° 81 B · Appartement · 3 p. 17/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 233 000 €3 426 €/m² 3 426 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 246 € 5 399 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 203 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
94 BD DE CESSOLE 70 m² 283 500 € 4 050 €
94 BD DE CESSOLE 57 m² 169 974 € 2 982 €
94 BD DE CESSOLE 57 m² 270 009 € 4 737 €
94 BD DE CESSOLE 42 m² 202 104 € 4 812 €
94 BD DE CESSOLE 44 m² 199 496 € 4 534 €
94 BD DE CESSOLE 57 m² 159 999 € 2 807 €
83 BD DE CESSOLE 56 m² 193 984 € 3 464 €
83 BD DE CESSOLE 57 m² 128 022 € 2 246 €
83 BD DE CESSOLE 56 m² 147 000 € 2 625 €
83 BD DE CESSOLE 56 m² 202 776 € 3 621 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 246 € à 5 399 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 308 – 4 608 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cessole ↗
Cessole
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-6 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 B ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 192 ventes depuis 2014 · 3 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole772 ventes · 3 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 81 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 B Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 203 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 147 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 B Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 69 m² à 290 000 €, soit 4 203 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 203 €/m² contre 3 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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