France › Nice › Brancolar-Régina › Boulevard Cimiez › n° 98

98 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 915 000 € (6 489 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 985 521 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Cimiez5 706 €/m² 672 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Brancolar-Régina4 667 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 317 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 146 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HB0059 + HB0292 + HB0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX6

LOGEMENTS34

Dernière vente : 6 489 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 377 € À 7 759 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 98 · Appartement · 4 p. 29/06/2026 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 915 000 €6 489 €/m² 6 489 €

08/08/2025 n° 98 · Appartement · 2 p. 08/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 473 300 €7 759 €/m² 7 759 €

26/01/2024 n° 98 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 632 900 €6 145 €/m² 6 145 €

08/06/2023 n° 98 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 807 500 €7 341 €/m² 7 341 €

01/02/2023 n° 98 · Appartement · 3 p. 01/02/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 551 000 €6 333 €/m² 6 333 €

01/02/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 01/02/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 352 000 €5 770 €/m² 5 770 €

01/12/2022 n° 98 · Appartement · 3 p. 01/12/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 499 400 €5 549 €/m² 5 549 €

26/10/2022 n° 98 · Appartement · 3 p. 26/10/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 530 000 €5 521 €/m² 5 521 €

11/08/2020 n° 98 · Appartement · 3 p. 11/08/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 400 000 €4 167 €/m² 4 167 €

10/02/2020 n° 98 · Appartement · 3 p. 10/02/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 398 000 €4 575 €/m² 4 575 €

29/11/2019 n° 98 · Appartement 29/11/2019 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 1 080 000 €6 545 €/m² 6 545 €

21/09/2018 n° 98 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 371 450 €3 377 €/m² 3 377 €

03/04/2018 n° 98 · Appartement · 4 p. 03/04/2018 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 668 300 €4 740 €/m² 4 740 €

09/02/2018 n° 98 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 494 000 €4 796 €/m² 4 796 €

14/06/2017 n° 98 · Appartement · 1 p. 14/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 970 €4 120 €/m² 4 120 €

09/12/2014 n° 98 · Appartement · 4 p. 09/12/2014 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 505 000 €3 582 €/m² 3 582 €

17/10/2014 n° 98 · Appartement · 2 p. 17/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 241 450 €4 024 €/m² 4 024 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard Cimiez, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 92 n° 98 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−5 %5 419 €/m²Appt 117 m² · 9 ventes · 2026 n° 73−8 %5 271 €/m²Appt 255 m² · 32 ventes · 2025

BOULEVARD CIMIEZMÉDIANE DE LA RUE 5 706 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 62+85 %10 538 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 66−16 %4 793 €/m²Appt 47 m² · 44 ventes · 2026 n° 82−3 %5 523 €/m²Appt 121 m² · 27 ventes · 2025 n° 86−45 %3 160 €/m²Appt 125 m² · 5 ventes · 2022 n° 88−32 %3 864 €/m²Appt 195 m² · 5 ventes · 2024 n° 90−27 %4 179 €/m²Appt 134 m² · 15 ventes · 2025 n° 92−11 %5 087 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2020

n° 98VOUS ÊTES ICI5 521 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 98 B−15 %4 875 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2026 n° 102−33 %3 823 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2023 n° 110−7 %5 329 €/m²Appt 158 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Boulevard Cimiez →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 667 € 10 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 489 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 BD CIMIEZ 24 m² 64 008 € 2 667 €

98 B BD CIMIEZ 26 m² 160 004 € 6 154 €

98 B BD CIMIEZ 70 m² 434 980 € 6 214 €

98 B BD CIMIEZ 30 m² 120 000 € 4 000 €

15 BD EDOUARD 7 190 m² 699 960 € 3 684 €

15 BD EDOUARD 7 115 m² 934 950 € 8 130 €

2 AV MARIANNA 55 m² 307 010 € 5 582 €

1 AV REINE VICTORIA 21 m² 185 010 € 8 810 €

1 AV REINE VICTORIA 21 m² 210 000 € 10 000 €

1 AV REINE VICTORIA 62 m² 531 774 € 8 577 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 10 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Cimiez

Fourchette courante4 349 – 6 674 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Brancolar-Régina

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 915 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 555 €

141 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEBoulevard Cimiez672 ventes depuis 2014 · 5 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina636 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 146 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 141 m² à 915 000 €, soit 6 489 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Oui : 6 489 €/m² contre 5 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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