France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue Marianna › n° 2

2 Avenue Marianna, Nice

Vendu 307 000 € (5 582 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 061004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 407 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Marianna5 379 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Brancolar-Régina4 662 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice5 073 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 1 258 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HB0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1952

NIVEAUX5

LOGEMENTS6

Dernière vente : 5 582 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Marianna

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 345 € À 5 582 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 307 000 €5 582 €/m² 5 582 €

07/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 294 000 €5 345 €/m² 5 345 €

27/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 465 000 €5 407 €/m² 5 407 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Marianna, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+64 %8 837 €/m²Maison 86 m² · vendu 2017

AVENUE MARIANNAMÉDIANE DE LA RUE 5 379 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 407 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 12−23 %4 125 €/m²Appt 71 m² · 11 ventes · 2020 n° 14−5 %5 115 €/m²Appt 88 m² · 27 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 967 € 10 137 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 582 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

102 BD CIMIEZ 60 m² 238 020 € 3 967 €

102 BD CIMIEZ 56 m² 341 992 € 6 107 €

14 AV MARIANNA 75 m² 399 975 € 5 333 €

14 AV MARIANNA 88 m² 590 040 € 6 705 €

14 AV MARIANNA 106 m² 534 982 € 5 047 €

14 AV MARIANNA 22 m² 112 530 € 5 115 €

14 AV MARIANNA 39 m² 190 008 € 4 872 €

14 AV MARIANNA 88 m² 544 984 € 6 193 €

14 AV MARIANNA 88 m² 484 968 € 5 511 €

14 AV MARIANNA 20 m² 114 680 € 5 734 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 967 € à 10 137 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Marianna

Fourchette courante5 343 – 5 966 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Marianna ↗

Brancolar-Régina

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Brancolar-Régina ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 307 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Marianna42 ventes depuis 2014 · 5 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina613 ventes · 4 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Marianna à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 582 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Marianna a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 55 m² à 307 000 €, soit 5 582 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marianna ?

Oui : 5 582 €/m² contre 5 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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