France › Nice › Cimiez › Boulevard Cimiez › n° 82

82 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 1 280 000 € (10 756 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 0600088 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 826 170 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Cimiez5 714 €/m² 666 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice5 459 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 322 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LM0079

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1895

NIVEAUX5

LOGEMENTS43

Dernière vente : 10 756 €/m² en 2025 · +88 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 183 € À 10 756 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 280 000 €10 756 €/m² 10 756 €

30/06/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 285 900 €10 627 €/m² 10 627 €

27/06/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 205 000 €5 000 €/m² 5 000 €

05/06/2025 n° 82 · Appartement · 5 p. 05/06/2025 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 1 082 500 €5 523 €/m² 5 523 €

28/05/2025 n° 82 · Appartement · 5 p. 28/05/2025 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 1 000 000 €5 319 €/m² 5 319 €

28/04/2025 n° 82 · Appartement · 5 p. 28/04/2025 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 1 415 000 €7 567 €/m² 7 567 €

21/02/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 21/02/2025 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 1 390 000 €7 128 €/m² 7 128 €

08/11/2024 n° 82 · Appartement · 5 p. 08/11/2024 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 1 160 000 €6 170 €/m² 6 170 €

03/10/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 819 525 €6 304 €/m² 6 304 €

27/06/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 1 570 000 €8 971 €/m² 8 971 €

19/06/2024 n° 82 · Appartement · 4 p. 19/06/2024 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 1 050 000 €8 268 €/m² 8 268 €

20/11/2023 n° 82 · Appartement · 5 p. 20/11/2023 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 815 000 €4 312 €/m² 4 312 €

13/09/2022 n° 82 · Appartement · 4 p. 13/09/2022 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 180 000 €9 752 €/m² 9 752 €

17/08/2022 n° 82 · Appartement · 3 p. 17/08/2022 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 790 000 €4 514 €/m² 4 514 €

22/02/2022 n° 82 · Appartement · 4 p. 22/02/2022 · APPT · 198 M² Appartement 198 m² 1 290 000 €6 515 €/m² 6 515 €

08/10/2021 n° 82 · Appartement · 5 p. 08/10/2021 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 1 200 000 €6 383 €/m² 6 383 €

01/06/2020 n° 82 · Appartement · 4 p. 01/06/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 720 000 €7 500 €/m² 7 500 €

27/06/2019 n° 82 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €

22/01/2019 n° 82 · Appartement · 4 p. 22/01/2019 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 980 000 €5 444 €/m² 5 444 €

22/09/2017 n° 82 · Appartement · 4 p. 22/09/2017 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 596 000 €4 693 €/m² 4 693 €

03/05/2017 n° 82 · Appartement · 5 p. 03/05/2017 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 1 280 000 €6 882 €/m² 6 882 €

29/09/2014 n° 82 · Appartement · 5 p. 29/09/2014 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 920 000 €4 920 €/m² 4 920 €

09/06/2014 n° 82 · Appartement · 5 p. 09/06/2014 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 223 500 €1 183 €/m² 1 183 €

05/03/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 05/03/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard Cimiez, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 73 n° 86 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 61 B−9 %5 188 €/m²Appt 77 m² · 9 ventes · 2026 n° 71−5 %5 419 €/m²Appt 117 m² · 9 ventes · 2026 n° 73−8 %5 271 €/m²Appt 255 m² · 32 ventes · 2025

BOULEVARD CIMIEZMÉDIANE DE LA RUE 5 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 62+84 %10 538 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 66−16 %4 793 €/m²Appt 47 m² · 44 ventes · 2026

n° 82VOUS ÊTES ICI6 170 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 86−45 %3 160 €/m²Appt 125 m² · 5 ventes · 2022 n° 88−32 %3 864 €/m²Appt 195 m² · 5 ventes · 2024 n° 90−27 %4 179 €/m²Appt 134 m² · 15 ventes · 2025 n° 92−11 %5 087 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2020 n° 98−3 %5 521 €/m²Appt 141 m² · 17 ventes · 2026 n° 98 B−15 %4 875 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2026 n° 102−33 %3 823 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Boulevard Cimiez →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 827 € 8 934 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 756 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 BD CIMIEZ 13 m² 86 996 € 6 692 €

53 BD CIMIEZ 150 m² 810 600 € 5 404 €

53 BD CIMIEZ 16 m² 125 008 € 7 813 €

53 BD CIMIEZ 125 m² 684 000 € 5 472 €

53 BD CIMIEZ 139 m² 890 017 € 6 403 €

53 BD CIMIEZ 125 m² 710 000 € 5 680 €

86 BD CIMIEZ 125 m² 500 000 € 4 000 €

86 BD CIMIEZ 135 m² 585 765 € 4 339 €

15 BD PRINCE DE GALLES 109 m² 830 035 € 7 615 €

24 AV EDITH CAVELL 80 m² 495 040 € 6 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 827 € à 8 934 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Cimiez

Fourchette courante5 069 – 7 190 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Cimiez ↗

Cimiez

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Cimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+19 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 1,28 M€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 157 €

119 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

49 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEBoulevard Cimiez666 ventes depuis 2014 · 5 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 322 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 119 m² à 1 280 000 €, soit 10 756 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Oui : 10 756 €/m² contre 5 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +88 %, et +120 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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