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France › Nice › Cimiez › Boulevard Cimiez › n° 86

86 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 500 000 € (4 000 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0600030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 863 160 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Boulevard Cimiez5 714 €/m² 666 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 372 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 292 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LM0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2022 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 400 € À 4 339 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/04/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 500 000 €4 000 €/m² 4 000 €
10/03/2021 n° 86 · Appartement · 3 p. 10/03/2021 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 585 800 €4 339 €/m² 4 339 €
03/07/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 395 000 €3 160 €/m² 3 160 €
12/04/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 12/04/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 300 000 €2 400 €/m² 2 400 €
04/07/2017 n° 86 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 370 000 €3 008 €/m² 3 008 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 088 € 8 934 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 BD PRINCE DE GALLES 109 m² 830 035 € 7 615 €
88 BD CIMIEZ 22 m² 85 008 € 3 864 €
88 BD CIMIEZ 98 m² 375 046 € 3 827 €
88 BD CIMIEZ 195 m² 998 985 € 5 123 €
1 AV LISERB 145 m² 1 290 065 € 8 897 €
1 AV LISERB 110 m² 839 960 € 7 636 €
1 AV LISERB 89 m² 509 970 € 5 730 €
1 AV LISERB 160 m² 820 000 € 5 125 €
1 AV LISERB 68 m² 209 984 € 3 088 €
1 AV LISERB 110 m² 829 950 € 7 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 088 € à 8 934 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 609 – 6 980 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard Cimiez666 ventes depuis 2014 · 5 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/04/2022, appartement de 125 m² à 500 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Non : 4 000 €/m² contre 5 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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