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France › Nice › Cimiez-Valrose › Boulevard Cimiez › n° 53

53 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 125 000 € (7 813 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 536 403 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Boulevard Cimiez5 706 €/m² 672 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Cimiez-Valrose4 819 €/m² 638 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Nice5 385 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 351 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LM0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 7 813 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 280 € À 7 813 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 53 · Appartement · 1 p. 21/10/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 125 000 €7 813 €/m² 7 813 €
11/02/2025 n° 53 · Appartement · 1 p. 11/02/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 87 000 €6 692 €/m² 6 692 €
11/07/2023 n° 53 · Appartement · 5 p. 11/07/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 710 000 €5 680 €/m² 5 680 €
13/12/2022 n° 53 · Appartement · 5 p. 13/12/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 684 000 €5 472 €/m² 5 472 €
13/09/2022 n° 53 · Appartement · 4 p. 13/09/2022 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 890 000 €6 403 €/m² 6 403 €
02/04/2021 n° 53 · Appartement · 6 p. 02/04/2021 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 810 600 €5 404 €/m² 5 404 €
04/01/2019 n° 53 · Appartement · 4 p. 04/01/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 840 000 €7 304 €/m² 7 304 €
20/03/2018 n° 53 · Appartement · 5 p. 20/03/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 660 000 €5 280 €/m² 5 280 €
15/10/2015 n° 53 · Appartement · 5 p. 15/10/2015 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 770 000 €6 471 €/m² 6 471 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 088 € 8 934 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 813 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD CIMIEZ 135 m² 585 765 € 4 339 €
86 BD CIMIEZ 125 m² 500 000 € 4 000 €
15 BD PRINCE DE GALLES 109 m² 830 035 € 7 615 €
25 BD PRINCE DE GALLES 117 m² 964 197 € 8 241 €
25 BD PRINCE DE GALLES 117 m² 1 045 278 € 8 934 €
88 BD CIMIEZ 195 m² 998 985 € 5 123 €
88 BD CIMIEZ 98 m² 375 046 € 3 827 €
88 BD CIMIEZ 22 m² 85 008 € 3 864 €
1 AV LISERB 160 m² 820 000 € 5 125 €
1 AV LISERB 145 m² 1 290 065 € 8 897 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 088 € à 8 934 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 636 – 6 896 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
290 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEBoulevard Cimiez672 ventes depuis 2014 · 5 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose638 ventes · 4 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 351 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 16 m² à 125 000 €, soit 7 813 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Oui : 7 813 €/m² contre 5 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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