CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cimiez › Boulevard Cimiez › n° 48

48 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 320 000 € (4 384 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 0620023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 484 384 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Cimiez5 706 €/m² 672 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Cimiez5 053 €/m² 923 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 181 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 032 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LR0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX6
LOGEMENTS43
Dernière vente : 4 384 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 054 € À 5 541 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2026 n° 48 · Appartement · 2 p. 09/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 410 000 €5 541 €/m² 5 541 €
26/01/2023 n° 48 · Appartement · 3 p. 26/01/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 320 000 €4 384 €/m² 4 384 €
26/02/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 390 000 €5 270 €/m² 5 270 €
22/05/2015 n° 48 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 000 € 10 586 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 384 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV FLORA 150 m² 600 000 € 4 000 €
10 AV FLORA 150 m² 1 050 000 € 7 000 €
10 AV FLORA 150 m² 1 365 000 € 9 100 €
35 BD CIMIEZ 47 m² 425 021 € 9 043 €
35 BD CIMIEZ 44 m² 218 020 € 4 955 €
35 BD CIMIEZ 34 m² 226 984 € 6 676 €
52 BD CIMIEZ 24 m² 205 992 € 8 583 €
52 BD CIMIEZ 22 m² 204 798 € 9 309 €
52 BD CIMIEZ 15 m² 148 995 € 9 933 €
52 BD CIMIEZ 33 m² 247 005 € 7 485 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 000 € à 10 586 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 871 – 6 935 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEBoulevard Cimiez672 ventes depuis 2014 · 5 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez923 ventes · 5 053 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 181 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 384 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 032 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2023, appartement de 73 m² à 320 000 €, soit 4 384 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Non : 4 384 €/m² contre 5 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien