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France › Nice › Cimiez › Boulevard Cimiez › n° 40

40 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 580 000 € (5 273 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 865 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Cimiez5 706 €/m² 672 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cimiez5 053 €/m² 923 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 137 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 214 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
Dernière vente : 5 273 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 043 € À 10 586 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 580 000 €5 273 €/m² 5 273 €
23/06/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/06/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 585 000 €5 270 €/m² 5 270 €
27/12/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 480 000 €4 324 €/m² 4 324 €
06/11/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/11/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 649 800 €6 309 €/m² 6 309 €
30/05/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/05/2024 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 1 460 856 €10 586 €/m² 10 586 €
25/06/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 550 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/06/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/06/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 524 782 €4 771 €/m² 4 771 €
05/06/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/06/2020 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 1 300 000 €9 420 €/m² 9 420 €
05/06/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 560 000 €5 437 €/m² 5 437 €
09/03/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 09/03/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 500 000 €4 237 €/m² 4 237 €
29/08/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 340 000 €6 800 €/m² 6 800 €
18/04/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 540 000 €4 865 €/m² 4 865 €
31/10/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 31/10/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 550 000 €5 189 €/m² 5 189 €
14/04/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 14/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 228 000 €4 560 €/m² 4 560 €
17/11/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/11/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 492 728 €4 479 €/m² 4 479 €
23/09/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 350 000 €3 043 €/m² 3 043 €
26/01/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 26/01/2015 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 735 000 €4 594 €/m² 4 594 €
18/02/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/02/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 390 000 €3 679 €/m² 3 679 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 571 € 12 432 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 BD CIMIEZ 44 m² 218 020 € 4 955 €
35 BD CIMIEZ 47 m² 425 021 € 9 043 €
35 BD CIMIEZ 34 m² 226 984 € 6 676 €
33 B BD CIMIEZ 60 m² 430 020 € 7 167 €
10 AV FLORA 150 m² 600 000 € 4 000 €
10 AV FLORA 150 m² 1 050 000 € 7 000 €
10 AV FLORA 150 m² 1 365 000 € 9 100 €
34 BD CIMIEZ 52 m² 280 020 € 5 385 €
34 BD CIMIEZ 50 m² 315 000 € 6 300 €
34 BD CIMIEZ 55 m² 285 780 € 5 196 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 12 432 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 952 – 7 030 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+12 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 580 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 994 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Cimiez672 ventes depuis 2014 · 5 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez923 ventes · 5 053 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 137 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 110 m² à 580 000 €, soit 5 273 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Non : 5 273 €/m² contre 5 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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