France › Nice › Cimiez › Boulevard Cimiez › n° 46

46 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 410 000 € (5 541 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 061003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 465 270 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Cimiez5 714 €/m² 666 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 176 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 043 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1908

NIVEAUX6

LOGEMENTS43

Dernière vente : 5 541 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 933 € À 8 676 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/02/2026 n° 46 · Appartement · 2 p. 09/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 410 000 €5 541 €/m² 5 541 €

21/02/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/02/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 232 920 €4 956 €/m² 4 956 €

22/09/2023 n° 46 · Appartement 22/09/2023 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 61 650 €7 706 €/m² 7 706 €

26/01/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 26/01/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 320 000 €4 384 €/m² 4 384 €

08/11/2022 n° 46 · Appartement 08/11/2022 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 48 850 €6 106 €/m² 6 106 €

30/11/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 442 500 €8 676 €/m² 8 676 €

05/11/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 724 000 €6 464 €/m² 6 464 €

15/10/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 860 000 €7 288 €/m² 7 288 €

04/10/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 590 000 €6 146 €/m² 6 146 €

29/09/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 29/09/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 105 000 €7 000 €/m² 7 000 €

09/07/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 270 000 €3 971 €/m² 3 971 €

04/03/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 04/03/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 645 000 €5 811 €/m² 5 811 €

26/02/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 390 000 €5 270 €/m² 5 270 €

10/07/2018 n° 46 · Appartement · 4 p. 10/07/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 575 000 €4 915 €/m² 4 915 €

06/07/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 37 000 €4 625 €/m² 4 625 €

28/03/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/03/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 455 000 €4 063 €/m² 4 063 €

15/09/2016 n° 46 · Maison · 5 p. 15/09/2016 · MAISON · 267 M² Maison 267 m² 1 050 000 €3 933 €/m² 3 933 €

19/07/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 19/07/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 500 000 €5 882 €/m² 5 882 €

29/06/2015 n° 46 · Appartement · 1 p. 29/06/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 000 €4 412 €/m² 4 412 €

10/06/2015 n° 46 · Appartement · 4 p. 10/06/2015 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 445 000 €4 083 €/m² 4 083 €

22/05/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €

17/11/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/11/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 618 000 €5 568 €/m² 5 568 €

31/03/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 31/03/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 479 400 €5 046 €/m² 5 046 €

28/03/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 379 500 €4 217 €/m² 4 217 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard Cimiez, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−14 %4 928 €/m²Appt 85 m² · 9 ventes · 2025 n° 33 B−22 %4 464 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2021 n° 35+2 %5 807 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2023 n° 37−26 %4 226 €/m²Appt 80 m² · 11 ventes · 2024 n° 37 B−15 %4 833 €/m²Appt 79 m² · 15 ventes · 2024 n° 53+12 %6 403 €/m²Appt 16 m² · 9 ventes · 2025 n° 59 B−18 %4 671 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2023

BOULEVARD CIMIEZMÉDIANE DE LA RUE 5 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−9 %5 188 €/m²Appt 34 m² · 27 ventes · 2025 n° 40−14 %4 932 €/m²Appt 110 m² · 18 ventes · 2026

n° 46VOUS ÊTES ICI5 270 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 48−23 %4 384 €/m²Appt 73 m² · vendu 2023 n° 52+57 %8 946 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2026 n° 54 B+28 %7 317 €/m²Maison 205 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Boulevard Cimiez →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 000 € 12 432 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 541 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV FLORA 150 m² 600 000 € 4 000 €

10 AV FLORA 150 m² 1 050 000 € 7 000 €

10 AV FLORA 150 m² 1 365 000 € 9 100 €

35 BD CIMIEZ 34 m² 226 984 € 6 676 €

35 BD CIMIEZ 47 m² 425 021 € 9 043 €

35 BD CIMIEZ 44 m² 218 020 € 4 955 €

40 BD CIMIEZ 138 m² 1 460 868 € 10 586 €

40 BD CIMIEZ 110 m² 550 000 € 5 000 €

40 BD CIMIEZ 103 m² 649 827 € 6 309 €

40 BD CIMIEZ 111 m² 584 970 € 5 270 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 000 € à 12 432 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Cimiez

Fourchette courante4 877 – 6 932 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Cimiez ↗

Cimiez

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Cimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+13 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 410 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 341 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Cimiez666 ventes depuis 2014 · 5 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 541 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 043 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2026, appartement de 74 m² à 410 000 €, soit 5 541 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Non : 5 541 €/m² contre 5 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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