CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Caravadossi-George V › Avenue Flora › n° 10

10 Avenue Flora, Nice

Vendu 1 365 000 € (9 100 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0610076 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 107 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +35 %Avenue Flora5 171 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +60 %Caravadossi-George V4 369 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Nice5 136 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 976 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LR0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 100 €/m² en 2024 · +76 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Flora

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 000 € À 9 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2024 n° 10 · Appartement · 5 p. 18/09/2024 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 1 365 000 €9 100 €/m² 9 100 €
28/05/2021 n° 10 · Appartement · 5 p. 28/05/2021 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 1 050 000 €7 000 €/m² 7 000 €
29/03/2021 n° 10 · Appartement · 5 p. 29/03/2021 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 600 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Flora, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−7 %4 815 €/m²Appt 51 m² · 13 ventes · 2023n° 11−1 %5 125 €/m²Appt 40 m² · vendu 2020n° 15−4 %4 974 €/m²Maison 190 m² · vendu 2018
AVENUE FLORAMÉDIANE DE LA RUE 5 171 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10VOUS ÊTES ICI7 000 €/m²3 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 324 € 10 635 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 BD CIMIEZ 44 m² 218 020 € 4 955 €
35 BD CIMIEZ 34 m² 226 984 € 6 676 €
35 BD CIMIEZ 47 m² 425 021 € 9 043 €
33 B BD CIMIEZ 60 m² 430 020 € 7 167 €
65 AV GEORGE 5 72 m² 333 000 € 4 625 €
65 AV GEORGE 5 72 m² 454 968 € 6 319 €
65 AV GEORGE 5 47 m² 300 001 € 6 383 €
65 AV GEORGE 5 47 m² 231 992 € 4 936 €
47 AV GEORGE 5 72 m² 569 808 € 7 914 €
71 AV GEORGE 5 148 m² 770 044 € 5 203 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 324 € à 10 635 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Flora
Fourchette courante5 154 – 7 284 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2024
Voir Avenue Flora ↗
Caravadossi-George V
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Caravadossi-George V ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 1,37 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 719 €
150 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Flora18 ventes depuis 2014 · 5 171 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V501 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 136 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Flora à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 976 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Flora a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2024, appartement de 150 m² à 1 365 000 €, soit 9 100 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Flora ?

Oui : 9 100 €/m² contre 5 171 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +76 %, et +86 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien