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France › Nice › Caravadossi-George V › Avenue Paul Dufourmantel › n° 2

2 Avenue Paul Dufourmantel, Nice

Vendu 260 240 € (4 337 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0630014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Paul Dufourmantel, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 765 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Paul Dufourmantel5 027 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Caravadossi-George V4 375 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 035 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 2 717 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 337 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Paul Dufourmantel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 4 337 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 240 €4 337 €/m² 4 337 €
06/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 280 000 €3 500 €/m² 3 500 €
19/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/05/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 305 000 €3 765 €/m² 3 765 €
18/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/08/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 342 000 €3 800 €/m² 3 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Paul Dufourmantel, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13−11 %4 484 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025n° 17−5 %4 783 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2021n° 21+63 %8 219 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025n° 23+64 %8 251 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2019
AVENUE PAUL DUFOURMANTELMÉDIANE DE LA RUE 5 027 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 765 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 14−3 %4 853 €/m²Appt 145 m² · 5 ventes · 2021n° 16−5 %4 778 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 750 € 9 038 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 337 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 BD CIMIEZ 77 m² 560 021 € 7 273 €
26 BD CIMIEZ 60 m² 319 980 € 5 333 €
29 T BD CIMIEZ 34 m² 177 004 € 5 206 €
29 T BD CIMIEZ 80 m² 529 200 € 6 615 €
29 T BD CIMIEZ 54 m² 200 016 € 3 704 €
29 T BD CIMIEZ 130 m² 840 060 € 6 462 €
29 T BD CIMIEZ 34 m² 204 000 € 6 000 €
29 T BD CIMIEZ 63 m² 329 994 € 5 238 €
29 T BD CIMIEZ 71 m² 414 995 € 5 845 €
29 T BD CIMIEZ 107 m² 444 371 € 4 153 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 750 € à 9 038 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paul Dufourmantel
Fourchette courante4 234 – 6 401 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Paul Dufourmantel ↗
Caravadossi-George V
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Caravadossi-George V ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Paul Dufourmantel33 ventes depuis 2014 · 5 027 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V519 ventes · 4 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Paul Dufourmantel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 337 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Paul Dufourmantel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 60 m² à 260 240 €, soit 4 337 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Dufourmantel ?

Non : 4 337 €/m² contre 5 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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