France › Nice › Carabacel › Boulevard Cimiez › n° 2

2 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 489 000 € (6 434 €/m²) en 2026 · 81 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 255 €/m² 81 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Cimiez5 714 €/m² 666 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 391 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 679 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LE0336 + LE0469

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1912

NIVEAUX10

LOGEMENTS159

Dernière vente : 6 434 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 686 € À 11 329 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/05/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/05/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 489 000 €6 434 €/m² 6 434 €

26/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/02/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 722 500 €8 811 €/m² 8 811 €

14/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 759 000 €9 608 €/m² 9 608 €

18/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 895 000 €11 329 €/m² 11 329 €

12/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 528 550 €5 873 €/m² 5 873 €

11/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 745 000 €6 478 €/m² 6 478 €

28/03/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/03/2025 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 1 230 000 €7 321 €/m² 7 321 €

14/10/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/10/2024 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 950 000 €6 419 €/m² 6 419 €

11/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/08/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 650 000 €7 143 €/m² 7 143 €

12/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/07/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 510 000 €6 000 €/m² 6 000 €

03/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 528 000 €5 867 €/m² 5 867 €

22/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/02/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 730 800 €8 031 €/m² 8 031 €

06/02/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/02/2023 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 835 000 €5 680 €/m² 5 680 €

19/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 590 000 €6 556 €/m² 6 556 €

01/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/12/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 630 000 €6 058 €/m² 6 058 €

23/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 390 660 €5 502 €/m² 5 502 €

26/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 538 650 €6 263 €/m² 6 263 €

21/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 570 000 €6 951 €/m² 6 951 €

12/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 494 460 €8 381 €/m² 8 381 €

08/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/07/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 396 000 €5 013 €/m² 5 013 €

04/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 160 000 €11 048 €/m² 11 048 €

23/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 305 000 €4 692 €/m² 4 692 €

09/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 620 000 €7 848 €/m² 7 848 €

04/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €

28/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 765 000 €6 652 €/m² 6 652 €

13/04/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/04/2022 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 750 000 €6 410 €/m² 6 410 €

11/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 430 000 €5 658 €/m² 5 658 €

08/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 268 000 €3 941 €/m² 3 941 €

08/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 390 000 €5 821 €/m² 5 821 €

07/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 490 000 €6 901 €/m² 6 901 €

20/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 345 000 €4 929 €/m² 4 929 €

24/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/11/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 176 000 €4 632 €/m² 4 632 €

01/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 300 000 €5 085 €/m² 5 085 €

12/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 450 000 €5 696 €/m² 5 696 €

10/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/05/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 590 000 €6 277 €/m² 6 277 €

25/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/02/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

02/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 450 000 €5 233 €/m² 5 233 €

18/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 475 000 €5 588 €/m² 5 588 €

13/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/11/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 385 000 €4 873 €/m² 4 873 €

20/10/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/10/2020 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 890 150 €5 299 €/m² 5 299 €

16/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 462 000 €7 831 €/m² 7 831 €

12/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 292 000 €4 056 €/m² 4 056 €

10/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 000 €5 000 €/m² 5 000 €

25/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/06/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 630 000 €8 400 €/m² 8 400 €

24/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/04/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 530 000 €5 889 €/m² 5 889 €

11/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €

18/09/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/09/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 436 000 €4 739 €/m² 4 739 €

23/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/03/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 520 100 €6 343 €/m² 6 343 €

28/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 590 000 €5 900 €/m² 5 900 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 370 000 €4 805 €/m² 4 805 €

25/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

19/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 315 000 €4 701 €/m² 4 701 €

08/10/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/10/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 518 000 €4 933 €/m² 4 933 €

28/09/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/09/2018 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 825 000 €5 255 €/m² 5 255 €

30/07/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 710 000 €8 987 €/m² 8 987 €

03/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 220 458 €2 791 €/m² 2 791 €

20/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/04/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 430 000 €4 778 €/m² 4 778 €

17/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/04/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 425 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 495 000 €6 600 €/m² 6 600 €

13/10/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/10/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 415 000 €4 560 €/m² 4 560 €

24/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 485 000 €5 330 €/m² 5 330 €

19/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €

07/06/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/06/2017 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 550 000 €3 274 €/m² 3 274 €

02/06/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/06/2017 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 470 000 €2 994 €/m² 2 994 €

26/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 332 200 €4 958 €/m² 4 958 €

06/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

29/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 320 000 €3 556 €/m² 3 556 €

27/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 375 000 €3 472 €/m² 3 472 €

22/07/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/07/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 683 900 €5 947 €/m² 5 947 €

29/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 276 700 €3 689 €/m² 3 689 €

14/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/03/2016 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 283 000 €1 993 €/m² 1 993 €

04/03/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €

16/09/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/09/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 645 000 €5 864 €/m² 5 864 €

10/08/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/08/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 378 000 €4 974 €/m² 4 974 €

24/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

12/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/03/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 458 000 €4 580 €/m² 4 580 €

24/02/2015 n° 2 · Appartement 24/02/2015 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 290 000 €1 686 €/m² 1 686 €

18/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 275 000 €3 526 €/m² 3 526 €

03/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/11/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 000 €4 762 €/m² 4 762 €

08/10/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/10/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 332 500 €3 694 €/m² 3 694 €

Tri et filtres s'appliquent aux 81 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 81

Boulevard Cimiez, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+2 %5 844 €/m²Appt 77 m² · vendu 2025 n° 11−43 %3 244 €/m²Appt 91 m² · 13 ventes · 2026 n° 13−48 %2 969 €/m²Appt 60 m² · 13 ventes · 2025 n° 21+5 %6 000 €/m²Appt 33 m² · 13 ventes · 2026 n° 25−53 %2 667 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2020 n° 29+23 %7 054 €/m²Appt 152 m² · 2 ventes · 2022 n° 29 T−9 %5 209 €/m²Appt 107 m² · 30 ventes · 2026

BOULEVARD CIMIEZMÉDIANE DE LA RUE 5 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 255 €/m²81 ventes · dernière 2026

n° 2 B+11 %6 320 €/m²Appt 125 m² · vendu 2025 n° 4−16 %4 815 €/m²Appt 96 m² · 108 ventes · 2026 n° 14−47 %3 000 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2021 n° 18−24 %4 322 €/m²Appt 73 m² · 33 ventes · 2025 n° 26−12 %5 013 €/m²Appt 76 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Boulevard Cimiez →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 551 € 13 167 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 434 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 AV DESAMBROIS 41 m² 179 990 € 4 390 €

9 AV DESAMBROIS 36 m² 169 992 € 4 722 €

9 AV DESAMBROIS 42 m² 170 016 € 4 048 €

9 AV DESAMBROIS 57 m² 235 011 € 4 123 €

9 AV DESAMBROIS 40 m² 212 000 € 5 300 €

9 AV DESAMBROIS 52 m² 236 288 € 4 544 €

9 AV DESAMBROIS 41 m² 148 010 € 3 610 €

11 AV DESAMBROIS 34 m² 250 512 € 7 368 €

11 AV DESAMBROIS 60 m² 409 980 € 6 833 €

11 AV DESAMBROIS 60 m² 790 020 € 13 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 13 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Cimiez

Fourchette courante4 422 – 6 509 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Cimiez ↗

Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 489 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Cimiez666 ventes depuis 2014 · 5 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 434 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

81 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 76 m² à 489 000 €, soit 6 434 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Oui : 6 434 €/m² contre 5 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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