France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Romain Rolland › n° 8

8 Avenue Romain Rolland, Nice

Vendu 170 000 € (3 091 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0610031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 833 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Romain Rolland4 496 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 566 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 4 118 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX7

LOGEMENTS44

Dernière vente : 3 091 €/m² en 2026 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Romain Rolland

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 020 € À 5 467 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

03/07/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 395 000 €4 389 €/m² 4 389 €

09/07/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 161 000 €3 833 €/m² 3 833 €

03/07/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 315 000 €4 565 €/m² 4 565 €

27/10/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 350 000 €4 545 €/m² 4 545 €

29/03/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 349 900 €5 467 €/m² 5 467 €

12/01/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 95 000 €2 794 €/m² 2 794 €

06/12/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 365 000 €5 214 €/m² 5 214 €

29/04/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 339 000 €4 775 €/m² 4 775 €

06/05/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/05/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 352 412 €5 183 €/m² 5 183 €

19/09/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 305 000 €4 485 €/m² 4 485 €

23/07/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €

22/02/2019 n° 8 · Appartement 22/02/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 100 000 €1 020 €/m² 1 020 €

30/01/2019 n° 8 · Appartement 30/01/2019 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 285 000 €2 007 €/m² 2 007 €

28/11/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 204 250 €3 004 €/m² 3 004 €

24/05/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/05/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 293 750 €4 196 €/m² 4 196 €

25/07/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 206 000 €3 219 €/m² 3 219 €

05/07/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 214 000 €3 397 €/m² 3 397 €

30/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €

27/11/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/11/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 310 000 €3 647 €/m² 3 647 €

30/05/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Romain Rolland, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %3 612 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2025 n° 7+4 %4 677 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2026 n° 9−13 %3 929 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2025 n° 17−6 %4 239 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025 n° 19−19 %3 639 €/m²Appt 83 m² · 12 ventes · 2026

AVENUE ROMAIN ROLLANDMÉDIANE DE LA RUE 4 496 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−27 %3 292 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2021 n° 6−26 %3 321 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2021 n° 6 B−6 %4 216 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI3 833 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 12+0 %4 488 €/m²Appt 17 m² · 8 ventes · 2025 n° 14−34 %2 958 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2020 n° 16−12 %3 965 €/m²Appt 53 m² · 10 ventes · 2025 n° 18−11 %4 011 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Romain Rolland →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 707 € 6 462 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV ROMAIN ROLLAND 82 m² 139 974 € 1 707 €

32 AV VILLERMONT 38 m² 139 992 € 3 684 €

34 AV VILLERMONT 68 m² 290 020 € 4 265 €

32 AV VILLERMONT 22 m² 79 992 € 3 636 €

34 AV VILLERMONT 68 m² 391 000 € 5 750 €

7 AV ROMAIN ROLLAND 130 m² 840 060 € 6 462 €

3 RUE DE GRAMMONT 58 m² 204 972 € 3 534 €

7 AV ROMAIN ROLLAND 64 m² 272 256 € 4 254 €

9 AV ROMAIN ROLLAND 70 m² 280 000 € 4 000 €

3 RUE DE GRAMMONT 58 m² 255 026 € 4 397 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 707 € à 6 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Romain Rolland

Fourchette courante4 023 – 5 425 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Romain Rolland ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Romain Rolland111 ventes depuis 2014 · 4 496 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 566 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Romain Rolland à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 118 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Romain Rolland a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 55 m² à 170 000 €, soit 3 091 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Romain Rolland ?

Non : 3 091 €/m² contre 4 496 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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