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France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Romain Rolland › n° 12

12 Avenue Romain Rolland, Nice

Vendu 94 000 € (5 529 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 395 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Romain Rolland4 496 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 864 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 587 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 4 032 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 529 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Romain Rolland

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 957 € À 5 529 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 94 000 €5 529 €/m² 5 529 €
14/01/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €
24/05/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 123 065 €4 395 €/m² 4 395 €
28/04/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 134 000 €5 360 €/m² 5 360 €
07/07/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 119 120 €4 582 €/m² 4 582 €
07/07/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/07/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 68 000 €2 957 €/m² 2 957 €
25/02/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/02/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 118 000 €4 720 €/m² 4 720 €
12/09/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 158 000 €3 098 €/m² 3 098 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 231 € 5 958 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV ROMAIN ROLLAND 54 m² 238 086 € 4 409 €
17 AV ROMAIN ROLLAND 46 m² 194 994 € 4 239 €
17 AV ROMAIN ROLLAND 35 m² 190 015 € 5 429 €
17 AV ROMAIN ROLLAND 35 m² 124 985 € 3 571 €
17 AV ROMAIN ROLLAND 42 m² 185 010 € 4 405 €
17 AV ROMAIN ROLLAND 46 m² 189 980 € 4 130 €
16 AV ROMAIN ROLLAND 63 m² 249 984 € 3 968 €
16 AV ROMAIN ROLLAND 68 m² 348 976 € 5 132 €
16 AV ROMAIN ROLLAND 53 m² 250 001 € 4 717 €
16 AV ROMAIN ROLLAND 53 m² 187 991 € 3 547 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 231 € à 5 958 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Romain Rolland
Fourchette courante4 024 – 5 425 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Romain Rolland ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 94 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Romain Rolland112 ventes depuis 2014 · 4 496 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 864 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 587 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Romain Rolland à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 032 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Romain Rolland a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 17 m² à 94 000 €, soit 5 529 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Romain Rolland ?

Oui : 5 529 €/m² contre 4 496 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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