France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue de Grammont › n° 3

3 Rue de Grammont, Nice

Vendu 135 000 € (3 553 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue de Grammont, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 491 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Grammont4 224 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 593 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 4 020 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0177

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX8

LOGEMENTS76

Dernière vente : 3 553 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Grammont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 157 € À 5 594 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/01/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

27/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 245 000 €4 224 €/m² 4 224 €

02/07/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/07/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 212 820 €5 191 €/m² 5 191 €

14/04/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 245 000 €4 224 €/m² 4 224 €

13/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 780 €5 594 €/m² 5 594 €

15/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 215 000 €3 468 €/m² 3 468 €

03/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 205 000 €3 534 €/m² 3 534 €

07/11/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/11/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 182 000 €4 439 €/m² 4 439 €

19/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 275 000 €4 508 €/m² 4 508 €

27/04/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/04/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 74 500 €3 921 €/m² 3 921 €

24/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 255 000 €4 397 €/m² 4 397 €

14/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 205 000 €3 534 €/m² 3 534 €

17/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €

28/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 500 €3 491 €/m² 3 491 €

03/10/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 000 €3 824 €/m² 3 824 €

20/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €

26/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €

18/06/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/06/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

31/05/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

02/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/03/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 154 000 €2 525 €/m² 2 525 €

02/08/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

12/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €

01/06/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/06/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 420 000 €4 286 €/m² 4 286 €

18/04/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/04/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 250 000 €2 604 €/m² 2 604 €

06/04/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 06/04/2016 · APPT · 255 M² Appartement 255 m² 550 000 €2 157 €/m² 2 157 €

06/11/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/11/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 000 €3 158 €/m² 3 158 €

09/07/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/07/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 248 000 €2 583 €/m² 2 583 €

26/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 197 000 €2 814 €/m² 2 814 €

15/01/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/01/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 116 000 €2 829 €/m² 2 829 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue de Grammont, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 491 €/m²29 ventes · dernière 2026

n° 7−27 %3 086 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024

RUE DE GRAMMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 224 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %3 597 €/m²Appt 27 m² · 17 ventes · 2025 n° 4+0 %4 231 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2026 n° 8−24 %3 204 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−18 %3 479 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 231 € 5 958 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 553 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE GRAMMONT 78 m² 349 986 € 4 487 €

4 RUE DE GRAMMONT 73 m² 367 993 € 5 041 €

2 RUE DE GRAMMONT 24 m² 142 992 € 5 958 €

4 RUE DE GRAMMONT 92 m² 345 000 € 3 750 €

4 RUE DE GRAMMONT 59 m² 222 017 € 3 763 €

2 RUE DE GRAMMONT 27 m² 98 010 € 3 630 €

2 RUE DE GRAMMONT 55 m² 209 990 € 3 818 €

4 RUE DE GRAMMONT 78 m² 309 972 € 3 974 €

4 RUE DE GRAMMONT 78 m² 252 018 € 3 231 €

2 RUE DE GRAMMONT 27 m² 129 006 € 4 778 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 231 € à 5 958 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Grammont

Fourchette courante3 908 – 4 900 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Grammont ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Grammont72 ventes depuis 2014 · 4 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 593 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Grammont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 553 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Grammont a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 38 m² à 135 000 €, soit 3 553 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Grammont ?

Non : 3 553 €/m² contre 4 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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