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France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Romain Rolland › n° 7

7 Avenue Romain Rolland, Nice

Vendu 252 090 € (3 939 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 677 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Romain Rolland4 496 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 875 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 563 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 4 165 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0177
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS76
Dernière vente : 3 939 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Romain Rolland

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 203 € À 6 462 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/05/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 252 090 €3 939 €/m² 3 939 €
05/02/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/02/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 290 000 €4 677 €/m² 4 677 €
03/09/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €
04/07/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 295 000 €4 917 €/m² 4 917 €
16/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 272 270 €4 254 €/m² 4 254 €
04/10/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 840 000 €6 462 €/m² 6 462 €
19/03/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/03/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 630 000 €6 429 €/m² 6 429 €
26/07/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €
02/08/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 707 € 5 989 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 939 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV VILLERMONT 68 m² 376 992 € 5 544 €
8 AV ROMAIN ROLLAND 34 m² 94 996 € 2 794 €
8 AV ROMAIN ROLLAND 64 m² 349 888 € 5 467 €
8 AV ROMAIN ROLLAND 77 m² 349 965 € 4 545 €
36 AV VILLERMONT 63 m² 285 012 € 4 524 €
8 AV ROMAIN ROLLAND 71 m² 339 025 € 4 775 €
36 AV VILLERMONT 68 m² 399 432 € 5 874 €
8 AV ROMAIN ROLLAND 42 m² 160 986 € 3 833 €
8 AV ROMAIN ROLLAND 69 m² 314 985 € 4 565 €
8 AV ROMAIN ROLLAND 70 m² 364 980 € 5 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 707 € à 5 989 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Romain Rolland
Fourchette courante4 023 – 5 425 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Romain Rolland ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 252 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Romain Rolland111 ventes depuis 2014 · 4 496 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda552 ventes · 3 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Romain Rolland à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 939 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Romain Rolland a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 64 m² à 252 090 €, soit 3 939 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Romain Rolland ?

Non : 3 939 €/m² contre 4 496 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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