France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Gay › n° 6

6 Avenue Gay, Nice

Vendu 320 000 € (4 103 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 062009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 103 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Gay4 520 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 834 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue

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Calée sur 1 870 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0257

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX4

LOGEMENTS13

Dernière vente : 4 103 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue Gay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 575 € À 5 403 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 25/11/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €

27/11/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 27/11/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 97 250 €5 403 €/m² 5 403 €

18/05/2017 n° 6 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 000 €3 950 €/m² 3 950 €

05/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 05/09/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 000 €3 575 €/m² 3 575 €

14/10/2014 n° 6 · Appartement · 1 p. 14/10/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 515 €4 640 €/m² 4 640 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Gay, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %4 551 €/m²Appt 53 m² · 14 ventes · 2026 n° 15+56 %7 069 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2026 n° 17−24 %3 424 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2024 n° 19−31 %3 131 €/m²Appt 33 m² · 22 ventes · 2026

AVENUE GAYMÉDIANE DE LA RUE 4 520 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6VOUS ÊTES ICI4 103 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 8−3 %4 394 €/m²Appt 33 m² · 21 ventes · 2026 n° 10−35 %2 932 €/m²Appt 56 m² · 11 ventes · 2023 n° 12−2 %4 449 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2026 n° 16−2 %4 448 €/m²Appt 29 m² · 15 ventes · 2026 n° 16 B−27 %3 289 €/m²Appt 54 m² · 16 ventes · 2024 n° 18−2 %4 419 €/m²Appt 126 m² · 13 ventes · 2025 n° 20−18 %3 719 €/m²Appt 26 m² · 17 ventes · 2025 n° 20 B−14 %3 879 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 6 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 103 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV GATTAMUA 35 m² 192 115 € 5 489 €

14 AV GATTAMUA 64 m² 305 088 € 4 767 €

14 AV GATTAMUA 66 m² 237 996 € 3 606 €

35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 227 998 € 3 931 €

35 AV RAYMOND FERAUD 74 m² 430 014 € 5 811 €

35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 310 010 € 5 345 €

35 AV RAYMOND FERAUD 117 m² 500 058 € 4 274 €

3 AV GATTAMUA 58 m² 235 364 € 4 058 €

3 AV GATTAMUA 93 m² 285 045 € 3 065 €

3 AV GATTAMUA 74 m² 264 994 € 3 581 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gattamua

Fourchette courante3 812 – 5 813 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gattamua ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+5 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue Gay178 ventes depuis 2014 · 4 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 834 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue Gay à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 103 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 870 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue Gay a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 78 m² à 320 000 €, soit 4 103 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gay ?

Non : 4 103 €/m² contre 4 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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