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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Raymond Feraud › n° 35

35 Avenue Raymond Feraud, Nice

Vendu 500 000 € (4 274 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 478 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Raymond Feraud3 824 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 934 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
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Calée sur 1 737 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NV0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX6
LOGEMENTS32
Dernière vente : 4 274 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Raymond Feraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 795 € À 5 811 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/11/2025 n° 35 · Appartement · 5 p. 27/11/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 500 000 €4 274 €/m² 4 274 €
18/07/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €
13/02/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 13/02/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 430 000 €5 811 €/m² 5 811 €
17/10/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 17/10/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 228 000 €3 931 €/m² 3 931 €
03/09/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 03/09/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 337 000 €3 370 €/m² 3 370 €
02/06/2020 n° 35 · Appartement 02/06/2020 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 350 000 €1 795 €/m² 1 795 €
24/08/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 24/08/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 210 000 €2 100 €/m² 2 100 €
09/04/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 09/04/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 320 000 €3 478 €/m² 3 478 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 426 € 6 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 274 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 AV RAYMOND FERAUD 64 m² 225 024 € 3 516 €
33 AV RAYMOND FERAUD 29 m² 159 993 € 5 517 €
33 AV RAYMOND FERAUD 63 m² 279 531 € 4 437 €
33 AV RAYMOND FERAUD 85 m² 320 025 € 3 765 €
33 AV RAYMOND FERAUD 62 m² 310 000 € 5 000 €
22 AV GATTAMUA 35 m² 192 115 € 5 489 €
26 AV GATTAMUA 16 m² 95 504 € 5 969 €
26 AV GATTAMUA 62 m² 359 972 € 5 806 €
26 AV GATTAMUA 77 m² 415 030 € 5 390 €
26 AV GATTAMUA 26 m² 116 012 € 4 462 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 426 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raymond Féraud
Fourchette courante3 259 – 4 382 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raymond Féraud ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 121 €
117 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Raymond Feraud65 ventes depuis 2014 · 3 824 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Raymond Feraud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 274 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 737 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Raymond Feraud a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 117 m² à 500 000 €, soit 4 274 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Feraud ?

Oui : 4 274 €/m² contre 3 824 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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