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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Gay › n° 3

3 Avenue Gay, Nice

Vendu 259 820 € (4 902 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 062008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 540 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Gay4 520 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 832 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue
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Calée sur 1 866 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0271
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX10
LOGEMENTS308
Dernière vente : 4 902 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Gay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 375 € À 8 075 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/03/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 259 820 €4 902 €/m² 4 902 €
22/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/11/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 223 810 €4 223 €/m² 4 223 €
21/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 500 €4 563 €/m² 4 563 €
26/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 323 000 €8 075 €/m² 8 075 €
19/07/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 670 €4 167 €/m² 4 167 €
18/07/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €
02/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 237 000 €4 472 €/m² 4 472 €
28/07/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/07/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €
06/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €
26/04/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €
21/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €
04/08/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €
14/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €
08/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 181 600 €4 540 €/m² 4 540 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 7 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV GATTAMUA 66 m² 204 996 € 3 106 €
4 AV GATTAMUA 48 m² 192 480 € 4 010 €
4 AV GATTAMUA 58 m² 242 498 € 4 181 €
4 AV GATTAMUA 66 m² 244 992 € 3 712 €
4 AV GATTAMUA 85 m² 218 025 € 2 565 €
4 AV GATTAMUA 58 m² 145 000 € 2 500 €
14 AV GATTAMUA 64 m² 305 088 € 4 767 €
14 AV GATTAMUA 66 m² 237 996 € 3 606 €
22 AV GATTAMUA 35 m² 192 115 € 5 489 €
35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 227 998 € 3 931 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gattamua
Fourchette courante3 812 – 5 814 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gattamua ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Gay178 ventes depuis 2014 · 4 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 832 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Gay à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 866 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Gay a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2026, appartement de 53 m² à 259 820 €, soit 4 902 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gay ?

Oui : 4 902 €/m² contre 4 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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