France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Gattamua › n° 3

3 Avenue Gattamua, Nice

Vendu 285 000 € (3 065 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 316 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Gattamua4 119 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 832 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 1 866 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NV0113

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 3 065 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Gattamua

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 149 € À 4 523 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/03/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 285 000 €3 065 €/m² 3 065 €

26/01/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/01/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 265 000 €3 581 €/m² 3 581 €

13/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 235 350 €4 058 €/m² 4 058 €

17/04/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/04/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 199 000 €4 523 €/m² 4 523 €

14/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/11/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

06/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 167 500 €2 939 €/m² 2 939 €

30/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 218 000 €3 893 €/m² 3 893 €

25/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 245 000 €3 311 €/m² 3 311 €

21/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 189 000 €3 316 €/m² 3 316 €

30/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 237 000 €3 038 €/m² 3 038 €

24/07/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/07/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 377 000 €3 366 €/m² 3 366 €

27/10/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 192 000 €3 310 €/m² 3 310 €

29/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 220 000 €3 860 €/m² 3 860 €

05/03/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 85 000 €1 149 €/m² 1 149 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Gattamua, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 316 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 5+40 %5 750 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023

AVENUE GATTAMUAMÉDIANE DE LA RUE 4 119 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %3 409 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2025 n° 14−3 %3 986 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2022 n° 22−5 %3 910 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2021 n° 26+9 %4 487 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 6 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 065 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV GATTAMUA 66 m² 204 996 € 3 106 €

4 AV GATTAMUA 58 m² 145 000 € 2 500 €

4 AV GATTAMUA 85 m² 218 025 € 2 565 €

4 AV GATTAMUA 66 m² 244 992 € 3 712 €

4 AV GATTAMUA 58 m² 242 498 € 4 181 €

4 AV GATTAMUA 48 m² 192 480 € 4 010 €

14 AV GATTAMUA 66 m² 237 996 € 3 606 €

14 AV GATTAMUA 64 m² 305 088 € 4 767 €

22 AV GATTAMUA 35 m² 192 115 € 5 489 €

35 AV RAYMOND FERAUD 58 m² 310 010 € 5 345 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gattamua

Fourchette courante3 812 – 5 814 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gattamua ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+5 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 686 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Gattamua42 ventes depuis 2014 · 4 119 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 832 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Gattamua à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 065 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 866 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Gattamua a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2026, appartement de 93 m² à 285 000 €, soit 3 065 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gattamua ?

Non : 3 065 €/m² contre 4 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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