France › Nice › Église Russe › Avenue Gay › n° 8

8 Avenue Gay, Nice

Vendu 175 000 € (5 303 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 394 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Gay4 520 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 714 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue

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Calée sur 4 877 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0258

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS35

Dernière vente : 5 303 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Gay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 558 € À 5 440 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/04/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/04/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €

19/02/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/02/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

10/02/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/02/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €

02/04/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/04/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 352 700 €4 766 €/m² 4 766 €

01/07/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 000 €2 063 €/m² 2 063 €

17/10/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/10/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 136 000 €5 440 €/m² 5 440 €

29/04/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 113 000 €4 520 €/m² 4 520 €

17/12/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 308 000 €4 667 €/m² 4 667 €

29/11/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 233 000 €5 178 €/m² 5 178 €

26/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

12/05/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 310 000 €4 493 €/m² 4 493 €

07/05/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 300 000 €3 947 €/m² 3 947 €

28/03/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/03/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

02/06/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 700 €3 828 €/m² 3 828 €

28/04/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 127 000 €2 822 €/m² 2 822 €

22/11/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/11/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 255 000 €3 355 €/m² 3 355 €

26/08/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 137 000 €3 044 €/m² 3 044 €

12/11/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 142 000 €3 156 €/m² 3 156 €

28/09/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/09/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 255 000 €3 446 €/m² 3 446 €

30/04/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 111 000 €4 269 €/m² 4 269 €

16/04/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 101 250 €1 558 €/m² 1 558 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Gay, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %4 551 €/m²Appt 53 m² · 14 ventes · 2026 n° 15+56 %7 069 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2026 n° 17−24 %3 424 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2024 n° 19−31 %3 131 €/m²Appt 33 m² · 22 ventes · 2026

AVENUE GAYMÉDIANE DE LA RUE 4 520 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−9 %4 103 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI4 394 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 10−35 %2 932 €/m²Appt 56 m² · 11 ventes · 2023 n° 12−2 %4 449 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2026 n° 16−2 %4 448 €/m²Appt 29 m² · 15 ventes · 2026 n° 16 B−27 %3 289 €/m²Appt 54 m² · 16 ventes · 2024 n° 18−2 %4 419 €/m²Appt 126 m² · 13 ventes · 2025 n° 20−18 %3 719 €/m²Appt 26 m² · 17 ventes · 2025 n° 20 B−14 %3 879 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

923 € 6 556 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 303 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV GAY 18 m² 97 254 € 5 403 €

6 AV GAY 78 m² 320 034 € 4 103 €

10 AV GAY 54 m² 254 988 € 4 722 €

10 AV GAY 55 m² 206 305 € 3 751 €

10 AV GAY 56 m² 147 000 € 2 625 €

10 AV GAY 32 m² 150 016 € 4 688 €

10 AV GAY 65 m² 190 580 € 2 932 €

16 B AV GAY 83 m² 370 512 € 4 464 €

5 BD PARC IMPERIAL 78 m² 299 988 € 3 846 €

3 AV GAY 40 m² 166 680 € 4 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 923 € à 6 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gay

Ventes sur la voie0

Voir Avenue Gay ↗

Église Russe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+2 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Gay178 ventes depuis 2014 · 4 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Gay à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 303 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 877 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Gay a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 33 m² à 175 000 €, soit 5 303 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gay ?

Oui : 5 303 €/m² contre 4 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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