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France › Nice › Église Russe › Avenue Gay › n° 12

12 Avenue Gay, Nice

Vendu 255 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 910 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Gay4 520 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 750 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue
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Calée sur 4 858 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0325
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX9
LOGEMENTS29
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Gay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 781 € À 6 645 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/05/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 255 000 €5 000 €/m² 5 000 €
09/08/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/08/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 252 500 €6 645 €/m² 6 645 €
01/08/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 351 500 €4 449 €/m² 4 449 €
13/10/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/10/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €
24/09/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 24/09/2021 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 520 000 €3 910 €/m² 3 910 €
31/03/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 250 693 €2 915 €/m² 2 915 €
18/07/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 335 000 €5 234 €/m² 5 234 €
15/06/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 000 €3 734 €/m² 3 734 €
20/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 800 €3 059 €/m² 3 059 €
30/05/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 64 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 64 m² 178 000 €2 781 €/m² 2 781 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 063 € 8 736 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B AV GAY 83 m² 370 512 € 4 464 €
10 AV GAY 54 m² 254 988 € 4 722 €
10 AV GAY 65 m² 190 580 € 2 932 €
10 AV GAY 32 m² 150 016 € 4 688 €
10 AV GAY 56 m² 147 000 € 2 625 €
10 AV GAY 55 m² 206 305 € 3 751 €
15 AV GAY 40 m² 205 000 € 5 125 €
15 AV GAY 91 m² 794 976 € 8 736 €
15 AV GAY 28 m² 159 012 € 5 679 €
15 AV GAY 58 m² 410 002 € 7 069 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 063 € à 8 736 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gay
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Gay ↗
Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Église Russe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+3 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Gay178 ventes depuis 2014 · 4 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Gay à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Gay a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 51 m² à 255 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gay ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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