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France › Nice › Église Russe › Avenue Gay › n° 18

18 Avenue Gay, Nice

Vendu 557 800 € (4 427 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 419 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Gay4 520 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 874 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue
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Calée sur 5 008 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX9
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 427 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Gay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 115 € À 6 104 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/10/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 14/10/2025 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 557 800 €4 427 €/m² 4 427 €
18/09/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 320 000 €4 923 €/m² 4 923 €
07/07/2025 n° 18 · Appartement · 5 p. 07/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 494 400 €6 104 €/m² 6 104 €
30/05/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 30/05/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 168 000 €5 419 €/m² 5 419 €
22/03/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 22/03/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 148 000 €4 485 €/m² 4 485 €
27/12/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/12/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 212 000 €4 157 €/m² 4 157 €
04/03/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 250 €3 632 €/m² 3 632 €
26/06/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 215 000 €4 216 €/m² 4 216 €
17/03/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 308 200 €4 742 €/m² 4 742 €
08/10/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/10/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 137 000 €4 419 €/m² 4 419 €
26/07/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
28/07/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €
23/01/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 207 000 €4 059 €/m² 4 059 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 818 € 6 115 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 427 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B AV GAY 90 m² 334 980 € 3 722 €
16 B AV GAY 59 m² 212 990 € 3 610 €
16 B AV GAY 81 m² 249 966 € 3 086 €
16 B AV GAY 54 m² 225 018 € 4 167 €
16 B AV GAY 55 m² 170 005 € 3 091 €
19 AV GAY 56 m² 295 008 € 5 268 €
19 AV GAY 58 m² 261 000 € 4 500 €
19 AV GAY 33 m² 72 006 € 2 182 €
19 AV GAY 57 m² 180 006 € 3 158 €
19 AV GAY 38 m² 199 994 € 5 263 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 6 115 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gay
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Gay ↗
Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Église Russe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 558 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 284 €
126 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Gay178 ventes depuis 2014 · 4 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 874 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Gay à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 427 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 008 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Gay a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 126 m² à 557 800 €, soit 4 427 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gay ?

Non : 4 427 €/m² contre 4 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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